这几年来，西安的房价都成为人们关注的话题。如今西安又出台新的调控措施，那么新措施下，西安房地产走势怎么样，它的房价变动大不大呢?

　　2017年，西安市共发布四次调控政策，从起初的城六区限购、全面限购、二手房拿证满两年方可出售，再到外地户口限购一套，本地户口限购两套，步步深入，开启了全面限购的时代，2017年也被称为西安的“调控年”。

　　即便在调控限购政策马不停蹄的前提下，西安房地产市场依然呈现出“供不应求”的状态，成交规模继续保持上涨，全市商品房库存一度下降到接近1000万方，致使楼市年度主题也从“降库存”逐渐转为“稳房价”。

　　伴随全国房企全面进入西安市场，参考年度销售排行，TOP10门槛前所未有的提高，行业集中度加强。排行第十的金辉年度销售金额已接近40亿，排名首位的万科更是突破130亿，相较2016年以74.9亿同样位居榜首，万科的销售业绩提高了将近50%。

　　从各区域统计情况来看，2017年全年商品住宅成交均价突破9600元/平方米，上涨幅度超过28%，高新、城南等区域成交均价甚至突破11000元/平方米。同时伴随调控的持续升级、供应量的加大，后半年开始价格小幅回落，但仍保持相对高位。

　　2018年西安市将会有近40个纯新盘亮相，分布在西安各个区域。2017年12月26日，龙湖地产以股权合作形式，获取高新优质地块。据龙湖工作人员透露，新项目将于今年亮相，除高新地块外，龙湖在曲江、城东、城南、城北均有土地储备，预计在2018年将陆续与西安市民见面。未来三到五年，升级版冠寓产品与一展空间产品，商业综合体龙湖天街等也都将陆续登陆西安。

　　2018年，碧桂园在陕西将至少有9个纯新项目入市，分别是碧桂园·国湖、碧桂园·高新时代、碧桂园莱安城项目、碧桂园阅江府、碧桂园·壹城中央、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园锦唐、碧桂园 幸福城市、碧桂园·雁南府等;中海的纯新盘中海太华府、中海曲江大城、中海临潼项目受到市场的广泛关注;绿城地产也将全面发力，绿城·桂语江南、绿城·新兴玉园、绿城·留香园三大项目即将在年后亮相，绿城·春江花月已正式落户沣西新区，绿城全运村项目也将在年中推出。

　　此外，天地源万熙广场、万科·国宾、融创桃源府、正荣府、绿地·璀璨新城、华夏幸福的长安产业新城、朗诗地产长安项目、佳兆业未央王家棚城改项目、旭辉荣华公园大道、中远白鹿汀洲、雪松控股在东三环的君华香柏熙湾、新城临潼项目、康桥地产航天城项目、滨江·翡翠城等高品质楼盘都将亮相。除了一线品牌房企在今年将有纯新盘推出外，经发、兰轩、荣华、金泰等口碑较好的本土房企纯新盘也将陆续推出，抢夺市场。

　　在坚持"房住不炒"的中央调控方针之下，业内人士预测，2018年调控放松的可能性极小，城市主城区的土地和商品住宅供应都将减少。根据已经可知的开发商推盘节奏和数量来看，2018年纯新盘将大批量上市，尤其以碧桂园和中南置业为代表。地价成本的日益上涨，客观上促进了西安住宅产品的升级换代，商品住宅产业化时代将加快。

　　2018年，西安房地产市场的发展不会背离现有状态，供应量基本可以满足市场多元化需求，土地供应也会基本稳定，但是在供需比上会存在一定萎缩。价格方面，2018年依然会比较坚挺，不会出现下滑，并且伴随供应量的变化价格也会配合浮动，整体而言持续上涨是趋势，上涨幅度在5%，而个别楼盘有可能突破10个点的涨幅。