随着政府对二套房的有关限购措施的推行，许多夫妻也钻起了二套房的空子，他们想通过假离婚的方式来规避二套房。那么在实际生活在，这种方式的可行度大不大呢?

　　不管购房者在征信里有没有贷款记录，只要购房者名下无房(去房管所开具无房证明)，就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套住房，则无论征信现实是否有贷款，贷款结清与否，再买房，都按照二套房来认定。

　　不再以购房者名下房屋数量来认定，二套房或三套房购买家庭只要还清之前的所有贷款，再次贷款时也按照首套房认定。

　　银行信贷是相对审慎的，除了查询征信报告，也会在客户授权的情况下，向购房所在地的房管局查询借款人的房产信息，除确认是否存在第一套房外，也需要作为贷款材料的是否为二套房的凭证。

　　二套房在银行按揭贷款过程中，一般需要支付百分之五十的首付，相对于首套房百分之二十到三十的首付比例来说，可能会让借款人由于资金问题无法完成购房。

　　离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人(或新组建家庭)名下都算有贷款记录。

　　夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

　　一名专注房地产领域的法律人士称，不要轻易相信“假离婚”购房。一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力。如果一方变心，极易弄假成真，之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒，小心弄假成真、人房两空。

　　据相关人士介绍，只要在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京再买房都算二套。即使还清了，也将按非首套房贷政策执行。并且，本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。

　　另外一个市民关心的焦点问题是税收和买房资格认定方面。据了解，新政之后，购房资格、税收政策按照原口径执行。房屋交易纳税时，税务部门根据家庭住房登记的数据来计税，与银行贷款记录或是银行的二套房认定无关。

　　对于外地有过贷款记录在北京是否还能买自住房的问题。记者了解到，自住房申购资格不受本次新政的影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。但如果在外地有贷款记录，那么，就可能出现以无房家庭成功申购自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款的情况。除了自住房，在公租房的申请资格方面也不受影响。