说起青岛的房价，这几年呈现出不断上涨的趋势。而在楼市限购政策之下，青岛各区的房价开启了哪些变化呢?是持续上涨还是开启下跌的模式呢?

　　在当下的青岛楼市，主城区新房市场日渐饱和，土地稀缺，新盘更少，不仅刚需购房者难寻心仪的新房，投资置业者也难觅房价洼地，于是，在人们的印象中，市南崂山成了豪宅聚集地，李沧市北全面迈过两万元线……

　　在主城区购房对于刚需来说，渐渐变得有些“高不可攀”了。可事实真的如此吗?记者日前经过调查却了解到，其实目前在主城区内还有不少物美价廉的二手房，这对于准备购房或者投资的置业者来说，这或许是一个不错的选择。

　　从各区市走势看，上涨的区市有7个，下滑的区市有6个，整体上市区走势强于郊区。其中平度市、崂山区和黄岛区涨幅排名前三，两极波动幅度也较大。前期上涨火热的即墨区和胶州市，则出现了明显回落，北部城区整体降温，西海岸则依旧保持上升态势。

　　3月份将迎来楼市的小阳春，将有不少项目陆续加推，市场预计会出现一定升温。成交量反弹必然会价格更加坚挺，而各种调控和金融政策的收紧，以及上合峰会等利好预期，近期形成一定的恐慌购房情况，也使市场向上更增加了支撑。

　　位于五四广场东侧的金都花园，二手房均价2.1万/㎡，一套110左右的大套二总价仅需220万左右。位于八大峡的双星海富楼，二手房均价仅为2万/㎡，目前在售的一套104平米的房源总价仅为210万元。位于青岛火车站北侧的维多利亚广场，二手房均价也仅为2万/㎡。

　　交通出行方面，作为济青高铁首站的红岛高铁站，未来将成为山东半岛重要的综合交通枢纽;连接胶东新机场与青岛主城区的地铁8号线红岛段已全面开工，其中红岛高铁站车站建筑已经率先封顶。而地铁9号线、10号线、12号线等也已在规划之中。红岛区域实际上成为了全市配套资源最为优质的城区。

　　大鳄云集 高新区房价一年涨24.8%近几年来，各类市级配套落地和利好政策吸引，使红岛片区也成了众多地产大鳄手里的香饽饽。无论是深耕多年的世茂、雨润，还是近些年入驻的中国金茂、融创、保利、海尔、鲁商等企业，无一不把红岛项目作为重点项目开发。

　　以高新区为例，多年来，高新区一直被贴以高库存、价格洼地、供大于求等标签。但随着一众大规划的落地，使得高新区楼市快速成为青岛的"黑马"!开盘售罄、百万验资仍挡不住购房者汹涌的热情，甚至衍生出了一系列奇葩的"开盘新闻"。