说起帝都北京，六七环的房价始终居高不下，北京的房价始终成为人们担忧的现象。而在今年，在限购政策络绎不绝的出台中，北京房价开启了怎么样一轮新变化呢?

　　在去年的房地产调控政策之下，北京的房价基本上以稳定为主了，不过，有一类房子出现了高达三成的跌价，他们就是商住两用房。

　　其实，在出台针对商住两用房的调控政策之前，这一类房源是最受投资者青睐的。首先，商住两用的房子总价比较低，再加上一定比例的资金杠杆，投资者用同样的钱可以投资更多的商住两用房。其次，此前的商住两用房交易不需要户籍，所以很有市场。

　　如今，针对商住两用房的调控政策可以说是十分严格了：无论是否北京户籍，想要购买这类房源都要有60个月的社保记录;必须全款买房。严格的调控政策使得商住两用房成为了尴尬的投资品，除了价格下跌三成以上之外，成交量也锐降了接近90%。

　　在接连不断的政策组合拳下，部分购房客户或失去购房资格，不得不放弃购房计划;或资金实力有限无法应对首付比例的提高，被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”，全面限购“商住房”的政策，遏制住了炒房行为。

　　多部门轮番推出调控新举措，令房地产市场降温显著。据中原地产研究中心统计数据显示，调控一年时间，北京新建商品房签约23388套，同比下调幅度达48.7%，刷新历史最低纪录。

　　新房成交量全面降温，二手房市场也掉头向下，步入下行通道。从去年3月二手房市场异常火爆后快速降温。一年时间，不仅成交量腰斩，房价也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌中国内地各大城市。

　　北京各区二手房价格出现不同程度下跌，通州区实施更严厉的限购措施，降幅最大。据统计，北京各区二手房价格今年3月较去年同期下跌8%至30%不等。其中，顺义区跌幅较小，下跌8.1%;通州区跌幅最大，达到29.1%。

　　目前，我国的租售比还是比较低的，但是未来，北京等人口众多的热点城市房屋租售比将逐渐提高，租金也会相应有一些上涨。专家认为，如果你已经持有了闲置房屋，那么不妨考虑出租获利，但是，在目前的租售比情况下，现在再买房用于出租获利，利润率还不如直接买理财。

　　闲置房源用于出租其实是对于“住房不炒”最好的诠释，毕竟，和直接炒卖房屋相比，出租房屋还能让闲置房源的居住功能得到实现。在热点城市有闲置房的房主们可以考虑收拾一下自己的房源准备出租了，在如此严格的调控政策下，这样做可能比直接炒房要有利。