根据东北地区的这几十年的楼市成交报告显示，在有关部门的扶持下，东北楼市开启了大面积复苏的迹象。如果你在东北买房，有哪些问题是不容忽视的?

　　35城的住房需求潜力分化比较明显，乌鲁木齐、深圳和宁波排名前三位。东北地区城市排名较为靠后，该区域市场需求较为低迷。在这样一种区域生态下，大连房地产市场复苏明显。

　　大连全市实现商品房销售面积355.1万平方米，同比增长9.6%;商品房销售额326.6亿元，同比增长10.8%。其中，商品住宅增长6.9%，办公楼增长372.7%，商业营业用房增长43.7%，其他房屋增长11.8%。从地区分布来看，全市14个地区中有13个销售面积均超过上年同期。

　　沈阳居住用地成交主要集中在铁西、浑南、于洪区，占全市总成交幅数的67.5%。品牌房企众多，整体向刚需转变。于洪新城是最热板块之一，在恒大、碧桂园多年攻城略地之后，万科、旭辉、美的、招商纷纷杀入，成交楼板价节节攀升。

　　老城区铁西，二环到三环之间，成为兵家必争之地，铁西区JK2016-37中南世纪城东地块，成交楼板价3550元/平米，溢价率152.48%，是去年最高，以1.0以上1.8以下容积率计算，未来的洋房产品价格会从8000起跳。

　　国家统计局发布数据，1到2月全国房地产开发投资10831亿元人民币，同比名义增长9.9%，增速同比2017年上升2.9%。商品房销售额快速增长，1到2月东北地区商品房销售额同比涨35.2%，领涨全国;西部地区商品房销售额增速仅次于东北地区，同比上涨30.2%;东部地区在调控政策等影响下，商品房成交面积下滑。省会和中心城市的刚需改善，成为这一轮东北房价上行的支撑。

　　去年全年，大连共有5宗地块溢价率在90%以上，溢价率之王是由新希望家园竞得的沙河口区大城(2017)-1号地块，建筑面积5.73万平米，地块起始楼面价5423元/平米，成交楼面价14798元/平米，溢价率173%。年度楼面价冠军是万科竞得的甘井子区大城(2017)-18号地块，建筑面积18.9万平米，楼面地价19204元/平米。

　　雪上加霜的是，土地供应不足，新房供应量也不太够。2017年市区商品住宅销售面积747万平米，同比增长18%，达到2013年以来新高。较宽松的政策，吸引大批环京津需求外溢客户以及东北客户。2017年销售均价为12057元/平米，同比上涨13.06%，全市销售均价达到近5年新高。于是乎，开发商纷纷将基准价位调制1万以上，因为各区域开发商集中开盘，全年新增供应量高峰集中在8月和11月。

　　二手房方面，2017年市内五区累计销售52375套，同比增长44%。因为新房市场量价齐涨，供应不足，众多意向客户就转向二手房市场，结果很明显，2017年市区二手房成交量大幅攀升。

　　二手房各类户型中，120平米以下纯刚需和改善类产品同比增幅最快，50平米以下销售套数同比增长达55%。二手房客户其实在预算方面低，加上均价增长快，众多刚需客和改善客只能压缩面积，小户型产品销量进一步增长。

　　现在的沈阳楼市，就像上涨中的大连，刚需改善类房型成为市场主流。根据中原地产的最新数据，2018年3月，沈阳商品住宅新增供应46万平米，环比大幅上涨262%，成交106万平米，环比上涨141%，成交均价8397元/平米，环比上涨5%。当前库存总量1708万平米，去化周期大约13.5个月，存量持续下降。就如专家预言那样，东北楼市已经大面积复苏了。