进入4月以来，广州楼市调控措施频频。受到其影响，广州的房地产市场变化呢?最新的广州房价在什么水平呢?今天我们就来看看最新的广州各区房价消息吧。

　　3月广州市商品住宅成交6512套，成交面积71.38万平方米，环比上升102.17%，同比下降57.44%。可售面积为736.41万平方米，环比上升0.68%。值得注意的是，截至2018年3月末，广州房地产库存总量环比有所上扬，增幅在2%以内。而深圳2018年开局平稳，商品住宅成交稳中有降。

　　进入2月，受春节假日影响，成交下行。三月楼市回暖，成交增幅显著。整体来看，一季度成交同比增幅显著。3月成交2029套，面积20.40万平方米，环比上升162.51%，同比上升154.07%。可售面积为264.99万平方米，较上月下降0.87%。

　　在二线城市中，东莞成交面积环比升248.54%，同比降18.79%;惠州环比升51.07%，同比降54.78%;韶关环比升26.03%，同比升40.32%;而汕头环比升8.50%，同比降37.48%。

　　广州全市11区可售货量为60172套，总面积约732.02万平方米。4月广州全市共有26个项目有动作，4个开放样板房项目，5个全新项目开盘，17个加推项目，合计共2784套货量。整体来看，主要是旧盘推新，19个旧项目，占比73%，全新项目7个，占比27%。

　　据悉，从推货区域看，本月中心五区仅有荔湾区有5个推新项目，广钢新城和滘口板块各有推新，其中有2个全新项目是广钢新城的振业天颂花园和滘口板块的广钢岭南V谷。

　　外围区域方面，以东部的黄埔、增城和南部的南沙为主，北部仅有花都有推新。据了解，黄埔有4个全新别墅项目亮相，增城有1个全新项目亮相，东部的大盘，如广州绿地城、绿湖国际城、金地香山湖都有推新，货量较充足。南沙有4个旧盘推新，产品线比较丰富，有公寓、洋房、别墅产品推新。花都有2个项目有动作，金融街花溪小镇4月份推新40套单位，自由人花园开放样板房。

　　从以上推货区域可以看出，4月份的推新主要集中在东部黄埔和增城区，北部区域推新项目少，从化没有推新项目，在售项目货量也不多，南部的番禺没有推新项目，在售项目不多，正常销售为主。中心区域仅有荔湾区有推新，其他区域都没有推新项目，越秀区、白云区、海珠区在售项目不多，可售货量也少，处于缺货状态。

　　广州发布新城市总规草案,南沙地位提升至广州唯一副中心。2018年一季度南沙楼市表现亮眼,全区推货超2000套(是外围六区中唯一能够维持在2016-2017年高位水平的区域),供应充足,且单价2.5万元/平方米的供应古近八成,市场表现理想。

　　增城在政策严控及部分项目施工进度影响下,供应继续缩减,今年一季度供应量由第一位下滑到第二位(位居南沙之后)。黄埔、番禺、花都、从化,一季度市场成交受供应缩减抑制明显。

　　2018年一季度中心四区的一房单位,套均总价约175万元,而在非中心四区的一房单位,套均总价才98万元,中心四区的一房单位套均总价比非中心四区高出78.6%,而中大户型物业的价差更为明显。2018年一季度非中心四区的三房单位,套均总价才235万元左右,而在中心四区买一套三房单位,套均总价超过了500万元以上,换而言之,在中心四区买一套三房单位的预算,在非中心四区就有可能买到两套三房单位。

　　对预算不多的刚需购房者来说,楼价往往是首要考虑的因素,但对购房区域的指向性不强,因此,楼价相对实惠的非中心四区对刚需购房者的吸引力越来越大,现时选择在非中心四区买房的首次置业买家数量,已经超过了留在中心四区买房的首次置业买家。据合富大数据统计,2018年一季度录得的首次置业购房个案当中,购买非中心四区房源的个案占比高达53%,而购买中心四区房源的个案占比仅47%。

　　对黄埔、番禺等非中心四区、交通方便,特别是能依靠地铁出行的区域,无论是买房或者是租房,需求都比较大。

　　而对地段、配套要求较高、购房区域指向性往往更强的改善型换房者,大多仍倾向于在中心四区买房。据合富大数据统计,2018年一季度录得的改善型换房个案当中,购买中心四区房源的个案占比仍高达57%,而购买非中心四区房源的个案占比维持在43%左右。