在武汉，炒房的现象依然很多，对于武汉的炒房者来说，现在出现了新房转手翻倍卖的现象。这一现象的出现已经严重危害到了武汉的房地产的正常发展了。

　　国家统计局公布今年3月份我国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，无论是新建商品房还是二手房的价格武汉均为环比下降的趋势，新建商品房价格环比下降0.2%，二手房价格环比下降0.1%，其中二手房价格是今年以来首次下降。

　　与2月份相比，70个大中城市新建商品房环比销售价格下降的城市有10个，武汉就是其中之一，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。从同比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个。最高涨幅为12.3%，最低为下降2.3%。武汉同比上涨1.2%。

　　70个大中城市二手住宅销售价格从环比看，销售价格下降的城市有7个，武汉市是其中之一，上涨的城市有59个，持平的城市有4个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.6%，武汉下降0.1%。从同比看，销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有63个。最高涨幅为13.8%，最低为下降6.8%。武汉同比上涨7%。

　　洪山区团结大道爱家公馆一套84平方米的二手房，上个月挂牌价为205万元，本周挂牌价下调了7万元。东湖新技术开发区南湖大道一套104平方米的二手房，本周挂牌价则下调了10万元。

　　尽管下调挂牌价是二手房房东综合各方面考虑后的行为，但数据能说明市场正在发生变化。根据武汉链家网数据，上周在该平台挂牌的房源中，有1743套出现调价，其中有1253套降价，占调价房源的71.89%，比前一周稍多。

　　在经历过去数年的高成交后，2018年1-3月市场仍然整体处于供不应求的状态，表现出武汉市场的需求仍然非常旺盛，使得楼市持续走热。值得注意的是，二手房价格方面，在连续坚挺了一年多后，上个月首次环比下跌0.1%。

　　业内人士分析，二手房价格下跌，显示目前武汉的二手房市场预期正在转变，新房二手房价格倒挂差距正在缩小。

　　对于武汉市二手房价格的下跌，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，武汉二手房市场交易规模逐年增大，目前市场上出现潜在需求不足的现象，说明市场预期在变动。根据统计局数据，相比其他热点城市价格反弹，武汉市场反而小幅降温，这是市场回归平稳的表现。此外，目前武汉市场上不少房东有加快置换房屋的需求，因此二手房的议价空间增大，部分房东在降价后快速出手，进入新房市场。

　　业内人士分析，随着武汉市“刚需优先选房”新政的全面实施，刚需族的购房权益将得到有效保障，房地产市场预期正在改变，不少老小区、两居室的二手房东会斟酌其房源挂牌价。此外，武汉市正推进租购并举的楼市发展格局，也影响着市场预期。武汉日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出，毕业3年内的普通高校大学生，拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的，均可申请租赁大学毕业生租赁房，并确保低于市场价20%，如属于合租的可低于市场价30%。

　　另外，根据武汉历年限购限贷政策的调控经验，当库存去化周期超过14个月，政策走向宽松，当库存去化周期低于7个月，政策走向紧张。武汉2017年的库存去化周期5.5个月，当前库存去化周期不足4个月，预计限购限贷政策在2018年底之前不会放松。