西安楼市再次传来好消息，根据最新的西安房地产走势，24个项目，5653套房源即将出世的消息备受消费者们关注。一旦这次楼盘出来后，能不能缓和西安楼市呢?

　　近期开盘的项目多为一线房企开发，产品品质普遍较高，且几乎全是精装住宅。除了恒大的两个郊区项目及德杰状元府邸毛坯房外，高层售价大致在12000左右，洋房售价约13500左右。

　　西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山表示，部分区域的确出现供需紧张现象，但随着冬季结束建筑工地复工，“缺房”现象将会得到缓解。受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平米。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。今年的上市计划中，一手房加二手房有35万套左右会陆续推向市场，房源是充足的。

　　西安有5家楼盘最新取得了商品房预售许可证，市场新增房源884套，共计12.35万平米。其中，万科位于浐灞、曲江的三个项目(万科金域蓝湾、万科翡翠国际、万科城市之光)同时获准上市销售，获批房源680套，占批售总量的76.9%。

　　新获证的5个项目中，除了中铁琉森水岸之外，其余楼盘均为精装房源。从物价局备案公示到取得预售证，用时最短的是万科城市之光、万科翡翠国际以及富力白鹭湾，这三个项目均是最近一次刚做了价格备案的项目。而金域蓝湾价格备案的时间是在2017年的11月3日，中铁琉森水岸备案的时间则是在2018年2月8日。

　　由此不难看出，有些项目是做了价格备案之后，紧接着就到房管局进行了预售申请，而另外一些项目要么“有意”拖延了上市时间，要么就是未达预售标准，比如地基还没出正负零、资料没准备齐全等，因而就无法过房管局这一关，所以只能在申请资料准备齐全、工程进度达到一定标准之后才可能拿到预售证，进而被正式批准上市销售。

　　另一方面，今年西安市推出落户新政，大大降低落户门槛。一季度，全市新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量。陕西省房地产研究会会长王圣学认为，“新西安人”的购房需求的确需要引起重视，政府应加大基础设施建设力度予以应对。但在看得见的数字变化之外，大量人口涌入给本地购房者带来看不见的心理压力，却是当前西安房价上涨的“幕后推手”。

　　专家指出，目前出现“一房难求”的问题，一是盘子推得少，二是和恐慌心理有关系，大量人口入住对楼市、市民产生了压力。放在过去，六七千的房子都不会有人买，现在一万多的房却在争抢，有些人不一定马上需要买房，但是此时都在抢。