当最近12城被有关部门约谈之后，北上广深等16个城市已经开始要进行新一轮变革了。到底是什么推动它们的房产政策的不断变革呢，受到影响的有哪些人呢?

　　近日，住建部半个月内再度发声，除了重申坚持房地产调控目标不动摇之外，更是在调整住房和用地供应结构上提出热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

　　根据国家统计局公布的数据，目前全国“商品住宅”的现房(没有包括获得预售证的)库存只够卖3个月左右。即便加上预售的量，全国很多地方也都已经低于6个月。按照国家标准，一个城市房屋“消化周期”12到16个月是正常水平，低于12个月就需要增加供地;“消化周期”低于6个月，则意味着楼市“亮黄灯”，随时可能出现“供不应求”，必须加快供地。

　　住建部这份文件的一个重要目的，是催促一二线城市的地方政府“加快供地”。并要求住宅供地不低于新增土地的25%。

　　各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

　　各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价;提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

　　各地要有针对性地增加住房和用地有效供给;提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

　　各地要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。