进入5月份以来，我国的二手房市场成交量渐渐回温。有关数据也显示，我国二手房成交创新高，接下来就和大家说一说5月份，哪个城市的成交增速比较高?

　　今年5月，北京挂牌出让土地8宗，招标出让土地2宗。10宗土地共计63.08万平方米，规划建筑面积121.88万平方米。

　　值得注意的是，今年4月，北京市也无土地供应，成交1宗居住类用地;3月挂牌3宗，成交1宗商服金融类用地;2月招标一宗，成交6宗居住类用地、1宗商服金融类用地;1月挂牌2宗，成交12宗居住类用地、3宗商服金融类用地、1宗工业用地。相比于年内前几个月的土地成交情况来看，5月依旧延续下行行情，交易不活跃;从土地供应情况来看，5月可以说是回归月，10宗招拍挂土地，已是年内最高。

　　与2017年同期相比，2018年前5月土地供应与成交都明显减少。2017年前5月土地供应44宗，宅地供应21宗;土地成交45宗，宅地成交21宗。2018年前5月土地供应仅有16宗，宅地供应8宗;土地成交25宗，宅地成交19宗。

　　从土地供应类型看，保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地，及土地划拨中的公租房用地、安置房项目等不同类型均有出现。

　　但与此同时，今年5月份，北京市新建商品住宅网签再创新高，处于今年前5个月以来网签量最高位。同月，北京二手住宅网签量再度上涨，来到了2017年“317新政”后的单月最高。

　　" 3·17新政"以来二手房价格的持续下调，让一些刚需结束了观望;同时部分区小学入学政策的调整，也导致短期内"学区房"成交量有所上涨。但业内人士认为，北京二手房市场继续升温的后劲恐怕已经不足;后期伴随着限房价、共有产权房项目的大批入市，刚需将在新房市场有更多选择。

　　2018-2023年中国二手房行业市场深度分析及投资战略研究报告表明，北京二手房成交18096套。同比上涨67.5%;环比涨幅达32.3%。二手房市场里，所谓"靠谱的房源"就是业主诚心出售、价格不虚高、也没有抵押等乱七八糟事的房源。此前，新街坊两室两厅、80多平方米的户型至少也会有叁四套挂网出售。但昨天同类户型仅有一套在售，报价510万元。

　　从近期历史成交记录中最高的480万元成交价便可看出，这套房就是"不靠谱房源"--业主不着急卖，所以报价稍高等市场回暖。这类房源难以成交，中介也很少会向购房人推荐。统计显示，2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，创下了14个月以来的新高。

　　对于购房者来说，市区新房供应量不足，使得一部分刚需购房者被二手房大量分流，作为长三角经济活力强市，人口持续流入苏州，对住宅成交形成持续的支撑，因此，在新房有效供应紧迫，刚需购房者需求较大的情况下，苏州的二手房市场自今年以来便一直保持着活跃的成交态势，5月更是达到高位。

　　“红五月”二手房总成交套数8405套，其中住宅7597套，比上月增加了1202套，非住宅808套，成交总量创近月来单月最高记录。

　　从各区二手房住宅成交套数来看，姑苏区1506套，吴中区1191套，相城区663套，工业园区1891套，高新区1056套，吴江区1287套。本月各区均上涨明显，姑苏区、工业园区、吴江区均增加200套以上。

　　还有一组数据在印证刚需是上个月的主要购房人。来自我爱我家的统计数据显示，自去年调控以来，公积金成为客户选择最多的贷款方式。使用公积金购房的客户基本是以自住需求为主，他们或是首次置业、或是卖一买一的改善置业，整体需求颇为刚性，投机的人很少。

　　数据显示，5月，本市二手房成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月二手房价格依然累计下降了17.6%。

　　对于刚需而言，虽然二手房成交量增加造成部分地区房源在售量减少，但在近期还可以在新房市场有其它选择。按计划，2018年本市的限房价项目和共有产权房项目将大批入市，楼市调控的加法也将明显发力。从本月开始将有大量限房价项目与共有产权房项目上市，"对刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地也将增加"。