5月份以来，全国楼市又一次陷入了调控的浪潮中。根据有关数据显示，全国楼市40城已经出现了政改50次的情况，我国楼市调控再次创新高。

　　继贵阳、丹东之后，昨日成都再发楼市调控政策，将限购对象调整为家庭，提高购房门槛。至此，住建部就楼市调控政策重点约谈的12个城市中，已有近一半再度收紧政策。

　　研究机构统计，截至今年5月底，今年全国各地出台的房地产的调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。

　　很显然，新一波楼市调控已至。这次再度收紧楼市政策的城市，都是此前房价上涨较快的热点地区。

　　业内研判，这波调控的潮头始于今年“五一”前后。当时，住建部约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等城市。约谈后，5个城市已陆续出台进一步调控政策。

　　最早出炉楼市升级政策的是长春。5月2日，长春三环内实行限售政策。随后又在5月11日再发文，要求商品房实际成交价不得高于预售申报价格，否则不予网签。

　　5月8日，哈尔滨和佛山同时发文调控楼市。哈尔滨宣布主城区内购买的新房3年内不能上市销售;佛山则要求开发商避免在夜间进行项目开盘或销售。

　　“这些政策对最近热点房地产市场有很大的示范作用，限购同时放开户口，低门槛吸引落户下，很多需求为了买房而落户，使得房地产市场升温。”本轮房地产调控政策主要是为了进一步打击投机炒房的行为向“防守”相对薄弱的三四线城市下沉，持续强调住房的居住属性，将市场引导并调整至良性的道路区间。

　　未来三到五年，三四线城市整体仍将处于棚户区改造的高峰期，货币化安置的普及将不断激发更多的购房需求，保守估计三四线城市的房价仍将在一段时间内处于历史高位。三四线城市房价上涨需防止“泡沫化”，坚守“房住不炒”原则，严厉打击投机炒房的行为，不能让房地产市场在三四线城市失控。

　　预计在未来一段时间内对三四线城市住宅市场的调控的政策将依旧集中在对扰乱市场等投机行为的精准打击上。 此外，亦需满足回乡置业等刚需群体的购房需求，防止“一刀切”后造成误伤。

　　三四线城市房价上涨需防止“泡沫化”，坚守“房住不炒”原则，严厉打击投机炒房的行为，不能让房地产市场在三四线城市失控。预计在未来一段时间内对三四线城市住宅市场的调控政策将依旧主要集中在对扰乱市场等投机行为的精准打击上。