6月份的海南楼市，二手房的成交数据显示，海南二手房市场淡淡低价抛售。然而海南的新房市场却出现了一房难求的局面，是什么导致了海南新房和二手房市场，全然不同的局面呢?

　　自2017年4月14日开始，海南开始了限购政策，买房的人要有1-2年海南社保，外地户口全岛限购一套;至2018年3月31日，限购政策升级，外地户口必须要有5年海南社保，但大部分到外客户都没有海南社保，只能先私下公证，带补缴社保等到期再过户，但是如上面所说，公证对买家而言风险很大，很少人会去冒这个险。

　　海南有部分小开发商的新楼盘，在交房后3-5年都拿不到房产证，没有房产证就无法交易，只能私下公证交易，但是这种方式对买家而言风险很大，因为未过户产权仍然属于原业主，且公证不受法律保护，因此在缺少了房产证的问题上，二手交易的局限很大。

　　买卖二手房的税费是买卖双方共同交付的。但目前市场上，基本都是卖方给出一个总房价，其他所有税费都是由买方交付。这就造成了一些二手房的房价加上税费的价钱，比新房还要贵，“很多人都觉得还不如买新房划算”。

　　据介绍，海南住房交易环节涉及的税费有6种：包括个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税及教育费附加等。卖方涉及营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、印花税等。买方涉及契税、印花税等。

　　“新政策对个人销售住房暂免征收土地增值税，这对二手房市场来说无疑是一个利好，尤其是对大户型的二手房销售会产生不小的推动作用。但新政中二手房交易税费的大头——5.5%的营业税的并没有取消。”黄勇认为，房产新政对海南二手房市场的影响肯定是正面，但程度有限，主要还是看整体经济环境和房价变化情况。

　　事实上，海南目前的房地产现状处于一个较尴尬的位置，有钱的看不起二手房，没钱的买不起新房，想买二手房但又受限制，造成很多外地投资者在观望。

　　相对于常住人口而言，海南的房屋总量已经足够，很大部分的房屋只有人作为旅游短期居住，但是这些一般都是有钱人，房子对于他们而言可有可无，除了刚需者会果断买房外，更多的人都是处于一个犹豫不决的状态，但是在海南有刚需而买房的人不多，更多的人富人做旅游投资用，但是富人一般都选择买新房而看不起二手房，导致二手房有价无市，如果着急要脱手二手房的房东只能以低价售出。

　　但业内人士也表示，海南与其他省份的销售旺季有所不同，春节前后才真正是海南房产的 “黄金季节”，“进入6月份以来，来看房的人明显多了起来。希望海南二手房市场能借房产新政的东风重新复苏”。