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珠江新城

昔日500元/㎡变成今日10万+/㎡

从1992年广州市雄心勃勃着手把珠江新城作为广州新城市中心进行规划，1993年《珠江新成综合规划方案》正式出台并实施至今，珠江新城发展已有26年。曾经前十年也发展缓慢，直到2003年，珠江新城又进行了一次调整。规划检讨从建设国际性城市的战略高度重新提出了建设广州市21世纪中央商务区的目标。

2005年12月，这新城核心区—城市新中轴线，在即将破土之前，原来是这样的光景。（图片拍摄者许培武先生）

如今，这个目标已实现。

这是一部关于广州新城的成长史，在这里，你可以看到珠江新城20多年的蝶变记，它从荒芜的平地发展到如今高楼林立。

然而房价已不是往日的500元/㎡，真是今非昔比，如今贵为广州黄金CBD的它，房价已然高升到10万+，最高单价去到19万/㎡，房价翻了不止百倍

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大学城

房价从1.3万/㎡到6.5万/㎡，八年翻4倍！

广州有很多“城”，多种条件可以复制，唯独大学城，是独一无二的。

18年前，大学城所在的小谷围岛，还是一片绿地的孤岛。当大学城的发展和价值越来越被认可，这里的土地价值自然水涨船高。

（练溪村周边航拍）

2008年，政府首次推出大学城两块居住用地（就是现在的大学城馨园和尚轩103），成交楼面地价都是3000元/㎡出头。

2009年，大学城推地进入井喷状态，地价一次又一次被刷新：7月，成交地价是7149元/㎡和7296元/㎡；9月，7671元/㎡；12月，9503元/㎡。

2012年，番禺大石板块成交地价约1.15万/㎡；次年，万博商业用地地价约1.4万/㎡。

当这些地块推出时，大学城内地铁等配套已经在运营，教育、医院等也都有序落地。

大学城楼价坚挺的原因还有一个——有限的供应量。在大学城一期小谷围岛部分，共有18平方公里用地，其中居住用地只有22块，现在建成的是7个住宅项目，共三四千套单位。目前已经获批的二期用地，虽然也有居住用地，但数量屈指可数，大学城的住宅供应确实是“卖一套少一套”。

2010年，大学城首个住宅项目——大学城馨园开售，首推159平方米以上的大户型，开盘价约1.3万/㎡；2011年星汇文华开盘，均价一下飙升至2.4万-2.9万/㎡；同年，主打大户型的尚轩103开盘，均价约3.8万/㎡，大学城老师们大呼“根本买不起”。

目前，大学城在售的项目不多，均价在5~6万/㎡左右。另外，大学城馨园已进入二手市场，当年售价约1.8万元/㎡的单位，现在二手价约6万元/㎡。

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白云新城

六年房价从1.7万到10万+！

白云新城位于白云区，范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域，规划总用地面积约9.22平方公里，其核心是旧白云机场的东、西跑道区域。

1998年，规划部门对白云新城发展定位为“旧城中心区的延伸部分”，是连接“北翼大组团”与“中心大组团”的枢纽，担负部分市属文化、娱乐、休闲的功能，并均衡发展居住、办公、商贸、旅游、金融等行业用地，能够体现白云山风貌和现代化城市风貌的新城区。

2004年，白云新城的发展定位调整为“广州市城市副中心，白云区区级中心，现代化生态型商贸文化中心”。

过去几年，珠江新城一直占据广州豪宅的主战场，但随着房地产市场几近饱和，顶豪产品也面临着外溢的趋势。与此同时，依仗白云山贵脉的白云新城，在政府的重磅规划和支持下，承载着广州未来豪宅据点的重任！

据了解，2000年至2005年间，白云区的楼价普遍在4000-5000元/㎡，2005年以后均价有所上涨，2010年后，随着全新规划的白云新城初现端倪，白云区的楼价整体涨势明显，区域一手楼均价上涨近两千元，2012年上半年，白云新城一带的房价突破1.7万元/㎡，部分新盘的售价达到了2.5万元/㎡。

2012年底，白云新城高地价项目开始陆续登场。2013年，白云区楼市迎来了备受瞩目的华丽转身。这一年，白云区的高端项目将史无前列地集中推货，无论是货量，还是产品类型，都异常丰富，产品类型包括独栋别墅，一梯一户的大平房，云山景观豪宅，半山洋房等，战况激烈。

白云新城中海云麓公馆2012年底开售，销售均价过4万元/㎡；2013年开售的保利云禧均价4 .2万元/㎡。

如今，这些项目已经售罄。而目前白云新城有货在售的项目不多，售价接近10万元/㎡

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广钢新城

房价最高上涨了104%！

2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。

这个按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心打造广州唯一国际中央居住区的广钢新城，一出生就站在国际高地。

2014年2月21日广钢新城首次推出五宗地，成交总价155亿元。

2014年9月29日，广钢新城推出的6宗地块均位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，总起拍价为111.21亿元，各宗地块起始楼面地价约14000元/㎡。

2015年11月30日，广钢新城出让2宗宅地，最后葛洲坝以26.7亿元夺得广钢233地块，折合楼面价19400元/㎡；保利以34.3亿元的价格拍下广钢中央公园南侧的AF040408/409地块，楼面价达到19135元/㎡。

2016年11月25日，保利以399297万元、竞配建40500平方米拿下，折合楼面价41085元/㎡，计入建安成本（3500元/㎡），实际地价可达42543元/㎡。

在2016年11月22日的第一场土拍争夺战中，保利也一连夺下广钢新城两宗商住地，两宗地总成交价达64.07亿元，其中一宗地最高楼面价达到了42812元/㎡。短短一年的时间，广钢新城的楼面价从19400元/㎡狂飙到了41582元/㎡，直接翻了2倍之多！

如今，广钢新城内已经有包括金融街融穗华府、葛洲坝广州紫郡府等十多个楼盘，均价基本都在5万左右元/㎡

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中新知识城

5年房价翻2倍多

中新知识城选址在广州东北部(即黄埔区九龙镇)，规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积60平方公里。中新广州知识城是中新政府又一跨国合作标志性项目，是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板，及广东省战略发展新平台。

中新广州知识城的发展愿景是以知识经济为创新模式，汇聚高端产业与人才，打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。未来的20年，占地123平方公里的知识城将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。

目前，属于区域的地铁知识城线已于去年底通车运行。

合景天峻和时代天韵是中新知识城最早的楼盘，2014年就已经推货。目前，该区域共有8个楼盘汇聚，其中7个楼盘有货在售，也是楼盘比较集中的板块。

中新知识城不但是成交大户，而且也是身价飞涨区域。成交大户万科幸福誉，5年房价涨了2倍多，是区域房价上涨最高的楼盘。除此之外，还有广州绿地城、腾飞园中新里房价也超过了一倍。

目前在售项目情况如下，普遍均价2字头