数据显示，2018年7月，北京市商品房共成交19121套，其中新房2532套，成交均价约为45010元/平方米，二手房成交16589套。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有11个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
新房市场：7月北京新房成交2532套 昌平成购房族置业首选
7月，北京市新房共成交2532套，同比去年7月，上涨68.24%；成交面积29.11万平方米，同比去年7月，上涨30.31%。
分区域来看，昌平新房成交664套，成交面积达6.97万平方米；通州新房成交426套，成交面积达4.19万平方米；大兴共成交了383套，4.76万平方米；密云共成交了323套，3.49万平方米；丰台共成交了162套，2.14万平方米；房山共成交了131套，1.58万平方米；门头沟共成交了91套，1.51万平方米；海淀共成交了89套，1.1万平方米；顺义共成交了85套，1.21万平方米；石景山共成交了77套，0.99万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
7月北京市各区域新房成交排行榜
区县  成交面积（万平方米）  成交套数  成交均价（元/平方米）  成交金额（万元）
昌平  6.97  664  33385  --
通州  4.19  426  49289  --
大兴  4.76  383  57357  --
密云  3.49  323  22871  --
丰台  2.14  162  72759  --
房山  1.58  131  42979  --
门头沟  1.51  91  55330  --
海淀  1.1  89  69598  --
顺义  1.21  85  26070  --
石景山  0.99  77  60786  --
延庆  0.32  37  22052  --
朝阳  0.44  34  55286  --
平谷  0.31  21  22653  --
怀柔  0.06  6  33073  --
西城  0.03  3  59050  --
在本月的各区域成交销售排行榜中，昌平以664套位居榜首，通州、大兴分别以426套和383套成交量位居第2、3位。
7月新房成交TOP10中，石景山的中海寰宇天下项目以77套位居榜首，通州的万科·翡翠四季项目以及大兴的亦庄·金茂悦项目分别以73套和69套成交量分别夺得TOP10榜单的亚、季军。通用·博园、万科·弗农小镇、翡翠公园、K2十里春风、瀛海府、首创·悦欣汇、台湖银河湾位列TOP10榜单后7位。
7月北京楼市新房成交TOP10
排名  项目  区县  成交套数  成交面积（平方米）  成交均价（元/平方米）
1  中海寰宇天下  石景山  77  9929.74  60786
2  万科·翡翠四季  通州  73  8802.35  55746
3  亦庄·金茂悦  大兴  69  11683.74  62725
4  通用·博园  密云  60  4388.51  27364
5  万科·弗农小镇  密云  52  7103.24  26868
6  翡翠公园  昌平  49  6441.56  51552
7  K2十里春风  通州  161  13488.7  24878
8  瀛海府  大兴  160  13950.86  53052
9  首创·悦欣汇  密云  142  12576.65  15000
10  台湖银河湾  通州  100  7217.53  69707
二手房市场：7月北京成交16589套 朝阳二手房交易热度高
7月，北京二手住宅网签16589套，环比下降4%，同比去年7月，上涨97.68%；成交面积153.72万平方米，环比上涨5.06%，同比去年7月，上涨97.28%。
从区域维度看，朝阳共有4070套二手房源成交，成交面积373682.48平方米，海淀成交2045套，成交面积166848.54平方米，丰台成交1713套房源，成交面积135818.76平方米，共计302667.3平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
7月北京市各区域二手房成交排行榜
区县  成交面积（平方米）  成交套数  挂牌均价（元/平方米）  成交金额（万元）
朝阳  373682.48  4070  71845  2684722
海淀  166848.54  2045  84452  1409069
丰台  135818.76  1713  58719  797514
昌平  170677.86  1653  39876  680595
大兴  179157  1446  43661  782217
西城  87604.8  1177  111514  976916
通州  87889.14  1045  46556  409177
房山  72000.02  871  26914  193781
顺义  65356.09  649  41817  273300
东城  73145.74  537  101416  741815
石景山  34809.4  478  52262  181921
密云  35322.65  338  23315  82355
门头沟  12795.35  157  36991  47331
平谷  14373.13  150  24616  35381
延庆  16701.71  135  22421  37447
怀柔  11018.78  125  28089  30951
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以4070套位居榜首，海淀、丰台分别以2045套和1713套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：7月北京市11盘入市，库存53085套
7月北京楼市库存分析，楼市共有11盘入市，截止目前北京库存量达到53085套。短时间内北京楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有11个项目入市，其中朝阳2个，通州2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
北京08月开盘项目一览
序号  区域  项目名称  均价  开盘时间
1  平谷  都丽华府  28800  2017-02-07
2  丰台  首开华润城  --  2018-08-04
3  朝阳  景粼原著  --  2018-08-31
4  丰台  中粮天恒·天悦壹号  82000  2018-08-04
5  昌平  金隅上城郡  --  待定
6  通州  北京惠通中心  --  待定
7  通州  格拉斯小镇  77900  2018-08-07
8  朝阳  首开住总熙悦安郡  79155  2017-12-17
9  顺义  金港嘉园  22000  2018-06-21
10  门头沟  翡翠长安  62000  2017-09-24
11  平谷  京投发展·璟悦府  32534  2018-08-05
三、房价分析：7月北京成交均价45010元/平 环比下跌11.65%
据房天下数据统计，7月 ，全市新房成交均价为45010元/平方米。
，成交金额8400491元。
7月北京各区域楼市成交价格一览
区域  新房成交均价（元/平）  新房成交总价（万元）  二手房挂牌均价（元/平）  二手房挂牌总价（万元）
丰台  72759  --  --  --
海淀  69598  --  --  --
石景山  60786  --  --  --
西城  59050  --  --  --
大兴  57357  --  --  --
门头沟  55330  --  --  --
朝阳  55286  --  --  --
通州  49289  --  --  --
房山  42979  --  --  --
昌平  33385  --  --  --
怀柔  33073  --  --  --
顺义  26070  --  --  --
密云  22871  --  --  --
平谷  22653  --  --  --
延庆  22052  --  --  --
分区域来看，丰台新房成交均价为72759元/平，海淀新房成交均价为69598元/平，石景山新房成交均价为60786元/平，领先北京其他各区。
四、关注热度：7月大兴区万和斐丽受关注度最高 400来电量环比上涨19.11%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，7月，万和斐丽、K2十里春风、万科翡翠云图、瀛海府、中海寰宇天下、中海丽春湖墅、万科七橡墅、北京城建·世华龙樾、首创·悦欣汇、中建国际港为月度最受北京市购房者关注楼盘TOP10。
北京7月受关注度楼盘TOP10
排名  项目名称  所属区域  400来电量走势
1  万和斐丽  大兴  上涨
2  K2十里春风  通州  上涨
3  万科翡翠云图  海淀 
4  瀛海府  大兴  下跌
5  中海寰宇天下  石景山  上涨
6  中海丽春湖墅  昌平  上涨
7  万科七橡墅  房山  上涨
8  北京城建·世华龙樾  海淀  上涨
9  首创·悦欣汇  密云  上涨
10  中建国际港  大兴  上涨
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自大兴的万和斐丽楼盘以环比上涨33.57%的400来电量，以及3019的楼盘详情页访问量，位列本月最受购房者关注楼盘top10榜单榜首。