随着云山山麓与南湖之畔的开发完毕，区域旧改加速，交通升级，白云区近年来开启了疯狂的“豪宅化运动”，培育出白云新城与同和板块等“新兴豪宅区”。
但这场运动或许还处于起步阶段。
根据《广州市2018年建设用地供应计划》看，2018年白云区预计将推出土地36宗（其中居住用地有13宗），为各区数量第一。
在市区土地供应愈发紧张的背景下，未来白云区的这些土地会否成为开发商眼中的“香饽饽”？

▲白云区（网络图）
Anyway，未来的事，买买君觉得难以预料。但至少，最近两年已经拍出的地，今年逐渐入市。
从数据上看，高价地依旧是主流，似乎白云区的豪宅化运动将要遍地开花，目测棠涌板块也有望逐步“上位”。
2017/03
金地以总价83427万元、配建1.89万平米豪夺白云区新市街棠涌南路AB2805038地块，折合楼面价约32905元/平米。

▲白云区实景图（网络图）
政府拿地出来，开发商把起始楼面价13001元/平的地块以32905元/平成交！您说疯狂不？
疯狂过后，上述地块如今已经化身全新盘——金地仰云，正式登场。
意料之内，项目定位高端，以中大户型为主。看来这年头，要想成为买新房的刚需族，还需要不少的资金实力。呵呵~
接下来，请允许买买君带大家看看这个未来的豪宅区吧。至少，价格不会让大家失望。

▲正在建设中的金地仰云实景图
城中村旁打造纯复式豪宅 叫价7万元/平？
金地今年登场的项目，无论是番禺万博的金地壹粤府或是白云区金地仰云，都是定位高端的豪宅项目，并且都很敢叫价。前者，打造了4千万总价起步的番禺别墅；后者，主打纯复式大户型，售价尚未正式公布，业内预计售价为65000-70000/平！
根据介绍，金地仰云占地13603㎡，建面63775㎡，绿化率45%。共规划有3栋高层洋房，每栋楼31层，其中1、2栋为商品房，两栋呈一字型排开，户户朝南，一层六户，总共172户。3栋是配建房：人才引进房+回迁房，总共33层，大概200套。

▲金地仰云项目规划图
其中，1、2栋只有两种户型：复式125和136平四房，实用率100-110%。每一栋配独立的大堂，三个电梯，相当于一梯两户，一个电梯只有30户使用。
销售透露，预计8月底首推2栋。项目已经取得预售证，买买君从阳光家缘上得知，2栋的2层至20层共86套房源已经获得预售资格，户型为125和136平的复式单位。

▲金地仰云项目效果图
金地仰云125平户型，实用面积130平左右。竖厅设计，一层有一个房间，一个阳台，一个洗手间，二层有两个卧室，一个书房，一个阳台，两个洗手间。主卧的衣帽间，皮革背景墙，都是交标。整体感觉空间比较紧凑。

▲金地仰云136平复式户型图
买买君更为推荐项目136平的复式四房两厅三卫。约6.8米超宽横厅设计，非常大气。双厅直通6米长的景观阳台，通风采光效果非常好。复式层高约6米，半封闭式设计，二楼主卧私密性强。交楼附加全屋石材装修，就是要给居住者非一般的“豪”的感受。

▲金地仰云136平样板间实景
销售强调，1、2栋是纯复式住宅楼，打造全面屏复墅，全透景玻璃幕墙、约5.7米的架空层泛会所，这样的居住体验别说在白云区，在市区也是难得的。
只是，问题是，项目与周边的城中村厂房离得很近，附近的大型商业配套仅有百信广场，周边学校新市中学、棠涌小学、新园中英文实验学校等，只能说可以满足日常所需。

▲金地仰云旁边的民居面貌
项目所处的棠涌片区，或许一般人难以立即精准定位。但说起新市，大家大概就会知道，这个片区位于白云新城的西侧。虽然目前还是城中村比较老旧的面貌，但规划将建有“广州第二火车站”之称的棠溪火车站，同时，棠涌片区的旧改方案也已经报审，未来有望改造。

▲规划中的交通枢纽在项目的南侧
当然，政府改造资金有限，当下的建设重点应该是火车站交通枢纽项目优先建设。这从购房者角度看，自然是路通财自然通。
根据市发改委在今年年初发布的《关于印发广州市2018年重点项目计划的通知》，广州站改造配套新建白云（棠溪）站工程的建设年限为2018-2021年。也就是说，棠溪火车站有望将于今年启动开工建设。
规划显示，棠溪站共预留6条地铁线路，包括八号线北延段换乘通道、十二号线及4条预留地铁车站的土建工程；周边配套建设3条市政道路工程，则是包括白云二线（槎神大道－棠新路）、棠槎路（槎神大道－机场高速）、铁路东线（德康路－华南快速路），道路总长度约14.45公里。
当然，最有趣的莫过于相距项目600米的在售楼盘——保利紫云，价格比项目“优惠不少”，报价45000-55000元/平，平层产品最低总价门槛约360万元/套，复式最低则要500万+元/套。
从定价上看，金地仰云的产品至少700余万总价起步，面向的置业群体更高端，可见开发商想走差异化竞争。