昆明是公认的宜居城市，想要在昆明买房，本地人外地人在公积金政策、商贷政策上是否有要求。今日就由PChouse为大家讲解2018昆明购房政策。

　　目前昆明市场暂未推出限价商品房，但普遍以延期网签的形式进行价格调控。

　　一、公积金政策

　　1、外地购房者及昆明地州购房者在昆明不能使用公积金贷款。

　　2、在昆明市区购房者需缴存满12个月以上才能申请贷款，贷款期限最长可以贷30年，男不超60周岁，女不超55周岁。一个家庭最多可以两人贷款，单人最多可以贷30万，一家最多可以贷50万。

　　3、贷款要求个人信用记录连续逾期不得超过6个月，信用卡及贷款连续不超过10次，单次逾期天数不得超一年。

　　4、首次使用公积金购房首付20%起，利率3.75，上一套结清第二次公积金贷款购房首付50%起，利率首付利率上浮10%，上一笔公积金还清后需年满两年才能申请第二套公积金贷款。购买第三套及以上住房不能使用公积金贷款。

　　二、商贷政策

　　1、申请住房商业贷款要求贷款人需年满18周岁（未成年人买房可以全款不可以贷款），贷款期限最长可以贷30年，男不超65周岁，女不超60周岁。

　　2、首次使用商业贷款购房首付20%起，利率基准（4.9）上浮10%，二套首付45%起，利率基准上浮20%，在有两套住房商业贷款的情况下购买第三套及以上住房只能全款（全国范围内认贷不认房，结清一套则按二套算，两套结清则按首套算）。

　　3、申请贷款需开具名下所有负债月供两倍以上的收入证明（员工找公司开具，个体或者企业主则提供营业执照复印件），若收入证明达不到条件可开具资产证明（行车证、房产证等）。

　　4、住房商贷政策适用于省内省外购房者。