楼房在销售时，常常会提及起拍楼面价这个词，让很多人看了一头雾水。起拍楼面价什么意思？让PChouse来告诉你吧。

　　楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

　　1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

　　2、计算方法：

　　1）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率；

　　2）地税计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；

　　3）容积率是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；

　　4）设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：

　　楼面地价1=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。

　　楼面地价2=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）。