建筑面积和使用面积是两种完全不同的概念。一般房屋建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分；而使用面积则是指套内房屋具体的使用空间面积，区别还是很大的。具体内容如下：

　　建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

　　现行的《天津市房屋面积测量规定》明确规定，公用建筑面积包含两大部分：

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用建筑面积。

　　2、各户与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体投影面积的一半。

　　不能计入公用建筑面积的有作为人防工程的地下室、具备单独使用功能的地下车库、仓库、售房单位自营和自用的房屋。