买房能够一次性付款的人毕竟是少数，一般都是选择贷款的方式购房，而在房屋贷款的过程中，是需要付利息的，那么现在买房最新基准利率是多少呢?PChouse下面跟大家一起来算一算。

　　1、商业贷款，五年以上，基准贷款利率为5.94%，月利率为5.94%/12=0.495%，如果第一住房为7折，月利率为4.158%。

　　2、一至五年（含5年）贷款利率为：5.25%。

　　3、3年或五年的贷款利率是5.40%。

　　按揭贷款利率将在五年内达到4.9%。在5个统计利率之后，下降了20.33%。

　　计算方法如下

　　1、等额本息法：计算公式

　　月还款额=本金*月利率*[（1+月利率)^n/[(1+月利率）^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

　　2、等额本金法：计算公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）