大家都知道，买房子的时候，建筑面积并不是最终你能使用到的面积，比如90平方的房子，虽然你给了90平方的钱，但是其实真正使用到的面积就少了很多了，下面PChouse就来说说建筑面积90平米房子的实际使用面积是多少。

　　90平米的房子，使用面积为：

　　建筑面积(90㎡)-公摊面积=使用面积(套内建筑面积)。

　　(一般房产证上都会写明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。)

　　普通住宅相关面积计算方式：

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

　　普通住宅的一般公摊比例：

　　多层：8%——15%

　　小高层： 10%——20%

　　高层：15%——30%

　　影响公摊面积的因素：

　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

　　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。