对于购房者来说，当要买房的时候，一般楼盘项目都已经是在建或者现楼的状态了，而一个楼盘项目要建成，是需要一系列流程实施的，这就涉及到工程的开发了，下面，跟着PChouse一起了解一下工程项目开发流程吧。

　　前期准备阶段

　　一、获取土地使用权

　　二、征地拆迁， 申办并取得《房屋拆迁许可证》

　　三、规划设计

　　四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察

　　五、申办《施工许可证》

　　工程建设阶段

　　1、施工用水

　　电及通讯线路接通，保证施工需要

　　2、施工场地平整，达到施工条件

　　3、施工通道疏通，满足施工运输条件

　　4、施工图纸及施工资料准备

　　5、 施工材料和施工设备的准备

　　6、临时用地或临时占道手续办理

　　7、 施工许可批文及办理开工手续

　　8、 确定水准点与座标控制点，进行现场交验

　　9、 组织图纸会审、设计交底

　　10、编制工程进度计划

　　11、设计、施工、监理单位的协调

　　项目销售阶段

　　一、 申办《销售许可证》

　　二、商品房销售及按揭办理

　　一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》

　　二、 申办建设工程规划验收

　　三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》

　　四、物业移交

　　四、物业移交

　　交付使用阶段

　　从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。