我们常常会听到告诫，不要购买小产权房。小产权房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局没有备案，也就是说，小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，不受法律保护。但是小产权房价格比普通房产低很多，所以还是有一些人会心动，那么小产权房可以转让的吗？PChouse下面就来谈一谈这个问题。

　　1、宅基地建造的房子

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

　　也就是说，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

　　2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子。

　　在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　因此，此类房子属于非法的房产，是不能进行购买和转让的。