划拨土地的房子能贷款吗
pchousePChouse 2022-3-12 16:29:51
划拨土地的房子能贷款吗
 
 
  生活中难免遇到手头紧的时候,有时候需要涉及到房子贷款,那么划拨土地的房子能贷款吗?下面跟着PChouse来了解一下吧。
 
  判断划拨土地能否做抵押贷款的依据有两个:
 
  1、是否可以上市交易;
 
  2、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋,产权性质分为很多种,如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等,有些能抵押有些不能,具体要看是什么产权性质的。
 
  3、符合条件的划拨土地使用权可以进行抵押贷款,但必须交纳抵押期间的土地出让金,需缴纳的费用:他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料:
 
  (1)抵押人、抵押权人的抵押申请;
 
  (2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;
 
  (3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;
 
  (4)抵押合同(原件);
 
  (5)借款合同(原件);
 
  (6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);
 
  (7)国有土地使用权证(原件);
 
  (8)土地评估报告;
 
  (9)交纳土地出让金凭证。
 
  上述材料备齐后,承办人审核并交领导批准,发给抵押许可证,项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款,并与之签订抵押贷款合同,签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记,承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
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