对于银行放贷，不少购房者们都心生芥蒂。受到楼市变化的影响，银行房贷的时间普遍越来越长。不过这个现状在近期得到了变化，银行房贷从需排队四个月到五天即可放款。

　　10月全国首套房贷款平均利率为5.71%相当于基准利率1.165倍环比9月上升0.18%。这是自2017年初以来房贷利率22连涨。数据还显示在全国35个城市533家银行中有19家银行分行下调利率利率高位回调银行数量增加16家。

　　房贷利率执行层面，依旧是“认贷不认房”，如首套房已经还完贷款，首付和贷款利率方面按首套房对待。在首付比例方面，首套房和二套房并没有太大区别，多数银行的首付款为30%。

　　据某楼盘项目工作人员表示，目前房贷利率上并未出现松动的迹象，但银行的放款速度加快，目前商业贷款1--2月就可以批复。

　　值得注意的是，同一银行针对不同的楼盘项目给出的贷款利率也不一样，一般楼盘项目在选择银行时，往往选择贷款利率最低的银行。另外，根据客户本身的征信情况，银行给出的贷款利率也不一样，如是本行的优质客户、征信良好，可能会给出比较低的贷款利率。

　　另外，聊城商业贷款和住房公积金贷款的“组合贷”业主已发布相关文件，组合贷对于购房者而言是一项利好。目前，组合贷前期工作正在铺垫之中，还未有客户成功申请组合贷。

　　根据有关媒体报道北京、杭州、南京、深圳等房地产热门城市已经出现部分银行下调房贷利率的现象。昨日记者走访宁波市区多家银行的支行营业厅了解到大部分银行的首套房房贷利率最低上浮至15%二套房上浮20%—25%。

　　就在今年6月份四大国有银行宁波分行统一上调房贷利率首套房房贷利率上浮20%二套房贷利率上浮30%。股份制银行、城商行相对更高个别银行曾上浮30%以上甚至停贷。

　　针对此次部分银行适度下调利率的情况某金融业内人士分析原因一方面在经过了四次定向降准后国内金融体系的流动性趋于好转银行融资成本开始下降因此房贷利率适度下调了。

　　另一方面临近年末一些银行的信贷额度可能还未用完为了冲一下年底的业绩并且扩大房贷市场份额就主动将房贷利率下调。