对于那些打算购房的人们来说，近期的楼市变化可谓是备受关注。在楼市调控政策不断更新的今天，购房者们对于楼市的变化有那些反映呢，接下来就来看看最新的楼市调控下，对于购房者有什么影响吧?

　　根据国家统计局10月份70城房价变动最新统计，具有标杆性意义的热点城市纷纷迎来二手房房价下跌，除一线城市以外，厦门、天津、杭州、宁波、石家庄、海口、丹东、温州、三亚、泉州等城市环比10月份均出现下跌。很多购房者在这里可能会有两个疑问，一个是为什么要看二手房数据，另一个是为什么是这些城市出现下跌。

　　针对第一个问题，二手房供应相对稳定，而且对于政策的变化表现更为直观，所以成交数据更能反映市场的真实变化;针对第二个问题，除政策较为严厉的一线城市以外，丹东、三亚、海口等城市出现下跌，说明遏制投机炒房和去杠杆取得了明显效果。

　　从土地供应看，日前深圳市规土委规划意见稿，划定99平方公里即三分之一的城中村，纳入综合整治范围，意味着这部分城中村在2025年以前，不得纳入城市更新、棚户区等改造计划。深圳可供开发的宅地本来就很少，城中村这么一变，可供开发的土地更少了，开发商拿地的机会也变小了。

　　无独有偶，上海土地市场也发生了比较大的转变，过去两年普通宅地出让，要求自持不低于建筑面积15%的住宅物业用于租赁，但日前这一规则被打破，最近出让的土地最高自持比例已达到了30%，而且规定租金水平不得高于市场同类房源。可见，不论是土地供给的变相减少，还是土地出让规则的不断加码，房企拿地的难度都更大了。

　　从房贷上看，10月份全国首套房贷平均利率为5.71%，环比上涨0.18%，已经连续22个月上涨。尽管如此，但最近几个月房贷利率的上涨幅度明显缩窄，而且下调房贷利率的银行也明显增多，像深圳、北京、杭州等热门城市都有银行下调房贷利率，放款速度也有了明显加速。

　　公积金方面，河北邯郸市住房公积金管理中心与银行合作推出个人住房组合贷，这对于公积金贷款额度不够，需要商业贷款补充的刚需购房者来说是一大利好。而因未按规定在售楼部张贴支持公积金贷款购房的承诺或告知书，日前郑州州70个预售楼盘被通报。要知道，在楼市火热时想用公积金买房的人基本上都是靠边站的。

　　严厉的楼市调控下，随着房地产行业不确定性因素的增加，对购房者来说，或许只有见微知著，才能更好地看清大趋势，更好地保护自己的权益。在万科高喊“活下去”的同时，其他房地产企业也在经历着变化，当然不少房企是主动转型，比如融创就主动去杠杆，以安全为主要目的。

　　然而，随着观望情绪蔓延，融资渠道收紧，偿债高峰期来临，有一些房企却并没有那么幸运。比如，华夏幸福裁撤重庆事业部、中弘股份成房地产退市第一股、江苏宿迁某开发商正式申请破产等等。

　　从短期来看，楼市乱象“整治潮”还会继续，随着房价趋于稳定，政策趋稳也是可以预见的，短期大幅加码的可能性不大，但也根本不会放松。在笔者看来，最起码在房地产长效机制出台之前，还会出台政策起到铺垫作用，所以政策并未到见底时候，购房者入市还需谨慎一些。

　　此外，目前在坚决遏制房价上涨的定位下，市场预期还会继续转变，房价继续保持下行态势是毫无争议了。其实，笔者认为，房价下行就是忍痛割肉的过程，与暴跌相比，高位阴跌其实更考验市场的心态，购房者本就不买账，只要想卖房，业主、房企都要割肉出货。