广州楼市最新的研究机构出具的数据显示，目前广州房价开始下滑，10月超7成二手盘源让利出售，成交量为年内第二低。那么这是不是就表示广州楼市已经开始降价了呢?

　　10月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为46.28万和51.24万平方米，环比分别降低17.06%和21.62%，同比分别降低23.98%和24.69%。以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比降低2.81个百分点至66.10%。

　　十月，广州新房供应整体回落，价格随9月触顶后大幅回落，但整体成交量大幅上涨。整体库存量保持稳定，但去库存周期持续5个月缩短。传统”金九银十“遇冷，市场降温已在情理之中，房企“以价换量”的销售方式大面积推开，楼市已倾向于刚需和刚改用户。

　　十月全市供应一手住宅3228套，面积35.96万平方米，环比减少73%，同比减少37%;十月全市一手楼住宅成交5160套，面积54.26万平方米，环比增加60%，同比减少15%，整体成交处于上涨趋势。10月一手楼均价21483元/平，价格在9月峰值处回落，但整体价格也保持在高位，环比减少17%，同比上升32%。

　　分区域来看，除了越秀保持零供应外，其余各区均有供应。供应区域的南沙、黄埔，分别占全市45%、21%，两区占全市供应超过六成;其余区域供应面积占比均少于一成。

　　回顾成交量，越秀、天河、海珠成交量环比减少之外，其余区域成交均呈增长趋势;其中，从化、增城环比增加超过100%，中心区成交涨跌各半，外围各区成交均上涨。

　　价格方面，仅增城、花都价格稳中有升，南沙、从化价格持平，其他各区均不同程度下跌。10月仅增城价格涨幅超过两位数;荔湾、黄埔、番禺价格小幅下跌，越秀、天河、海珠、白云跌幅均超过5%，其中越秀价格下降幅度最大，达34%。

　　有关人士分析认为，10月中介促成的二手住宅放盘和签约面积再度下探，连续六个月呈现降低态势，原因主要有三方面：一是“十一”长假效应。“十一”长假期间，民众出游或返乡大幅增加，导致部分置业计划延后或取消。二是一手住宅的分流效应持续。

　　部分房企为完成全年销售目标，加大促销力度，对二手住宅市场带来了较大冲击。三是二手住宅市场已连续多月成交低迷，价格也有松动迹象，导致观望情绪加重。

　　第三个原因点出目前买卖双方对楼价走向持有的不确定性。业主想急售，但是距离买家还价的缺口还很大。一位滨江东业主告诉记者，她的房屋放盘价从最初的450万元，已一路下调到420万元，但买家还价还是低于400万元。假以时日，或许等业主终于接受400万元的市价事实，到时候买家的预期又到了360万元。