近期，北京的二手房交易市场可谓是交易惨淡，甚至有媒体爆出北京某二手房紧急降价30万只为了出售，同时卖家还承担了20万的交易税费。

　　挂牌近一年，先后5次下调报价，一共降了250万元，但依然没有卖出去。这是海淀西北旺地区一套二手房在北京楼市“3·17新政”后的命运。

　　这套普通的二手房恰是“3·17新政”施行一年楼市风云变幻、买卖双方深度博弈的缩影。数据显示，2017年3月18日至2018年3月15日，北京二手住宅共网签121946套，相比新政前的一年降幅达52。2%;二手房成交价格也出现了连续11个月的下跌。买卖双方在历时一年、三个回合的交手过招中逐渐趋于理性。

　　董女士上周末谈价的二手房，属于满五不唯一的房源，45平方米的南向一居室，报价260万元。尽管5。7万元/平方米的初始报价并不算离谱，但因为个税太高，挂牌一个月也没卖出去。“听经纪人说，业主有点儿着急了，想早点儿卖了房变现，所以才改了主意，愿意降降价。”没面谈前，经纪人给董女士透的底儿是最多谈到242万元，但双方坐下来后，她发现业主比预想的还好说话，最终又砍下去6万元，236万元成交。

　　“这就相当于20多万元的税费都由卖家包了，不算税费的话看单价要比年初便宜1万多。”董女士印象中，看了半年的二手房，这是最便宜的一套。

　　满五不唯一或者不满二的二手房源，由于需要缴纳个税或者增值税，在市场上也被视为高个税房源。部分这样的高个税二手房开始率先降价。

　　位于东三环的经适房小区弘善家园，挂牌两居室的普遍报价都在4。6万元/平方米到4。8万元/平方米，而一套满二不唯一的74平方米两居室，业主新近将价格下调到了310万元，折合单价4。2万元/平方米。“这是目前小区里最便宜的一套房了，业主是为了腾挪换房指标才决定降的。

　　在经过长达4个月的月均1。5万套的成交量后，10月份，北京二手房市场再度出现网签量下滑，单月网签仅8879套，环比9月减少41。9%。

　　“9月公积金新政的出台，打破了年中的稳定状态。”我爱我家集团研究院分析认为，经过长期的去杠杆、抑投机调控，北京二手房的市场需求基本以首次置业或升级改善的刚需为主。这些需求所对应的人群，购房时多数会考虑公积金贷款，因此，在北京大幅收紧公积金贷款政策以后，这些人受到的影响较大，他们的退出波及到了成交均价的涨跌。

　　多家中介机构预测，11月，北京二手房市场将持续下跌态势，成交量的低谷或将延续到明年一季度。

　　北京二手房市场的成交量在经历了前3个月的急跌后，预计7月份的成交量在7000套至8000套，已经达到低点。而成交均价在今年春节后半个月里就涨了10%，现在大概跌了8%-10%，跌至春节前后的水平。