真正符合法律要求的房子有土地证和房产证，但购买只有土地证的房子有风险吗？今日就由PChouse为你一一解答。

　　如果有土地证和房产证的，自然可以购买。但只有土地证没有房产证的房子，这种是属于小产权房，风险较大，所以一般不建议买。

　　小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说小产权房只有使用权，没有所有权。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局是不会给予备案的。

　　而且，小产权房所谓的产权证亦不是真正合法有效的产权证。都是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续的。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。