刚刚进入2019年以来，楼市就传来了好消息。据悉，有关媒体爆出了楼市迎来两大利好，刚需将迎第二春的信息。那么，到底具体情况是怎么一回事呢?

　　2018年，央行已经实行四次降准，累计下调法定存款准备金率2.5个百分点，释放资金超3万亿元。此举属重大利好消息，是符合当前的经济形势要求，是一场及时雨，有利于中小微企业和民营企业的发展，有利于稳定经济增长，对股票市场也有非常积极的正面作用，今天低点2440点有望成为中国股市第五个历史大底，后续还有视需要继续降准的空间。

　　这对于市场预期上来讲都是利好，楼市资金面收紧的状态肯定是改变了。而按照历史经验来讲，这部分资金，包括其他领域的一些资金改善，往往间接的对楼市形成影响。所以，类似的这些政策，不管是直接还是间接的，对楼市的利好还是可以肯定的。

　　首先，下调存款准备金率就意味着银行用来放贷的钱变多了，银行的贷款额度增加了，今后我们申请贷款会更容易。我们知道，现在银行采取的是紧缩的贷款政策，特别是在房贷方面，很多银行都在缩紧房贷额度，很多人也因此申请不到房贷，影响正常的买房。

　　而此次下调存款准备金率后，银行的贷款额度增加了，房贷的申请难度应该会有所下降，虽然不保证房贷利率会下降，但至少可以减缓房贷利率上浮的速度。

　　其次，下调存款准备金率后，银行理财产品的收益率可能会下降。我们知道，之前因为很多银行都出现了额度不够用的情况，所以各大银行都在拉存款，也适当的提高了理财产品的收益率。而随着央行的降准，银行额度紧张的局面会有所缓解，为了降低资金成本，银行很可能会降低理财产品的收益率。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，只要房价不涨的城市，最近房地产政策都有松动的可能性，2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，这意味着着，本轮楼市调控全面见底。

　　他强调，未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。而如果降准部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策，房地产政策最严格的时期已经过去。也就是说，在这样的环境下，对于购房者来说，或许也是一个新的机会。