根据有关资料显示，2018年300城土地成交近4.2万亿，对于这份沉甸甸的数据，各界人士都在感慨楼市的起起伏伏。那么，未来一年内我国的楼市将何去何从呢?

　　2018年，全国300城市土地出让收入总额为41773亿元(人民币，下同)，同比增加2%。受各地调控政策持续深化影响，当年各城市土地市场底价成交频从各级城市来看，2018年，一线城市土地成交面积及出让金下滑，其中，深圳、北京出让金降幅较为明显，同比下滑45%和40%，仅上海入围同比涨幅前十;二线城市中，19个城市土地成交金额同比走高，中西部城市为主力。各城市中，去年，杭州土地出让收入为2442.9亿元，同比增加11%，占据各城市出让金榜单首位，上海收金近1830亿元位列第二。去年，北海市土地出让收入同比涨幅最高，达396%。

　　从供应来看，数据显示，2018年，300个城市土地供应增加两成，二三线城市供应走高，带动成交量上扬。

　　从楼面地价来看，去年，300个城市土地成交楼面均价为每平方米2159元，同比下滑11%。其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米3806元，同比下滑7%;商办类用地成交楼面均价为每平方米2291元，同比下滑5%。

　　再看溢价率，2018年，中国300个城市土地平均溢价率13%，较去年下降16个百分点。其中住宅类用地平均溢价率15%，较去年下降19个百分点;商办类用地平均溢价率8%，较去年下降5个百分点。

　　土地市场热度下降的另一标志是土地市场流拍情况显著增多。去年，随着土地市场的调控深入，部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，房企的利润空间被压缩;同时，楼市限购、限贷等调控城市范围增大，部分购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大;再加上房企融资渠道持续收紧，致使房企拿地更加谨慎。土地市场流拍现象增多。

　　2018年全国40个重点城市土地成交额为27052亿元，同比下降3.71%。一线城市中，北京、深圳成交金额均下降，北京下降39.81%，深圳下降44.38%。杭州年度收金总额为2443亿元，高居榜首。上海、北京、广州、武汉、郑州、天津六个城市成交金额均突破千亿元。

　　从成交金额同步增长幅度来看，长沙增长113.4%，增长幅度最大，西安、青岛、太原、石家庄、沈阳、东莞增长幅度均在30%以上。重庆、北京、深圳、南京下降幅度最大，下降幅度均在30%以上。

　　从城市成交面积来看，全国40个城市成交面积为40031万平方米，同比增长11.41%，其中，成交面积在千万平米以上的城市有17个，武汉成交面积为2127万平方米，排在首位，同比增长4.57%。

　　全年调控从供需两侧精准发力，调控政策取得阶段性效果。2019年，稳房价稳地价稳预期将成为调控的主要目标，各城市将继续因城施策，适度增加土地供应，同时继续调整宅地供应结构。部分城市楼市或将在限购、限贷等方面出现政策松动，以期稳定市场预期，保持房企拿地积极性。