说起商住房，相信大家都不会觉得陌生，对于购房的人们来说，商住房一直被人们称作是游走在灰色地带之中。如今，商住房又将何去呢，它的变化如何呢?

　　商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

　　2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

　　“实际上，商住房就是存活于政策夹缝中的产物，本身就违规。目前的政策都在给原来政策管理方面补漏洞。”易居研究院副院长杨红旭说，我国土地用地性质中没有“商住”这个种类。一些开发商做出了违规的建筑规划，致使商住房游走在灰色地带。开发商做商业、办公用地利用率和需求没有住宅高，他们宁愿违规也要改成住宅。

　　“住宅和办公的土地差价大约是一倍多，如果改成商住房卖的单价可以拉高一点，这样开发商可以拿走大部分利润。”一位不愿具名的住宅开放项目负责人告诉记者，“利益的驱动势必会触动更多人进行‘商改住’的尝试。”

　　相关统计数据发现，从北京2016年以来的市场情况看，普通住宅平均单套总价467万元，商住公寓平均202万元。也就是说，商住房的价格大约是同地段普通住宅的一半。在2017年3月26日出台相关政策的一年时间内，商住房的成交量占了北京房地产交易市场的一半以上。

　　为改变这一情况，2007年，北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示。2011年，北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺无法办理房产证。然而，这些警告都被开发商和购房者选择性忽视了。

　　“实际上，已经购入的业主也有好消息。限购政策出台后，政府部门又出台了关于商办限购政策的补充说明。”北京通州区一家房地产中介销售人员告诉记者，“已购买的商办类房屋，购房者可保持现有;已购买的商办类房屋可出租，且不限定出租对象;可以销售，但购房人应符合政策要求。”

　　有数据显示，近10年时间里，北京市大约成交商办类物业40万套以上，其中包括25万套左右的商住类物业，这部分物业中有90%为个人购买。以此计算，北京市约有22.5万套商住房为存量房。这部分房屋在出售时，只能卖给满足购房条件的个人或者企业，这一限制条件无疑会成为商住房流通上的一大阻碍。