第二次降准将到!这次2019房价还能有所影响吗?
2019-2-01 11:16:37佚名

  2019年以来,国家开启了降准的步伐。现如今第二轮降准也即将开始,那么这一次降准,对我国的房价对带来哪些影响呢,我们一起来关注看看。

第二次降准就要来了,这次还能刺激到房价吗?

  今天(1月25日)迎来2019年第二次降准,存款准备金率下调0.5个百分点,大约向市场释放了7500亿元左右资金。今年1月降准两次,第一次是1月15日生效,第二次是今天的1月25日,两次降准释放资金累计约1.5万亿元,市场上流动资金变多了。

  对此,央行有关负责人表示:此次降准旨在置换中期借贷便利,支持实体经济发展。据介绍,此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。

  央行公开表示,本次降准可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元,通过银行传导有利于实体经济降成本,有利于支持实体经济发展。

  这一轮降准会流入楼市吗?其实这很难说,因此这次降准的目的是为了支持中小微企业,还有民营企业发展,确保春节前实体企业对于资金的需求,有利于缓解企业融资难问题,还有降低企业融资成本。

  所以,降准对于楼市作用很小,不过不排除极小部分流入房地产的可能性,如果降准资金能够通向房地产,对于房企融资而言,还有购房者买房都是个极大的好处。

  有效地降低开发商融资成本,购房者买房利息也会变少,缓解买房压力。近来,楼市因城施策,调控有松绑的迹象,而房地产依旧坚持房住不炒,因此2019年楼市会越来越稳定,刚需买房的也不用担心,房价幅度不会很大,楼市就像吃了一剂强心剂,稳字当头。

  目前处于宏观层面流动性边际改善阶段,降准对房地产市场的作用主要体现在预期改善阶段,实质影响有限,在房地产政策总体仍然偏紧的情况下,市场不具备大幅反弹的条件。

  当前的量价回落是房地产市场内在的自发调整,是市场“虚假繁荣”后的自然回落,当前已经有超过60个城市房价破万,购买力已经不足,相对于16万亿的庞大市场(新房十万亿、二手六万亿),有限的放松都难以撬动巨量市场。

  对于资金密集型的房地产行业来说,此次全面降准,且未明确限定资金流向,流动性的宽松,对渴求资金的地产行业将带来重大利好。对于房企而言,获得银行贷款支持的难度将大大降低,特别是国企、央企,以及全国排名前30位的头部房企,更将从中受益。

  另外,购房者的实际购房成本也将就此降低,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,甚至存在回归基次利率的可能。降准并不会对购房需求产生迅速的向上拉动,因为当前制约购房消费的核心关键在于过高的首付比例,而非房贷利率,只有适当下调首付比例,才有助激发购房需求的释放。

  当前全国楼市调控已有松动迹象,房地产处于一种“松与严”的拉锯之中,对于未来可能的楼市放松政策,杨现领建议,应该避免单纯的信贷刺激,而是采取结构性放松政策。

 

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