为了推动楼市的发展，我国政府煞费苦心。最近就迎来了好的消息，据悉，我国首套房贷利率开启下降的趋势，首付已经回归到2成的步伐，这无异是一个利好的消息。

　　近日，楼市利好不断。佛山非限购区购房首付最低2成，全国多城下调房贷利率!合肥10余家银行利率有变，多家银行针对优质客户，首套房只上浮15%。

　　北京地区首套房贷款主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。不过，有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%;同时，去年利率上浮程度较高(40%)的部分银行的首套房贷款利率已经回归的行业主流利率水平。

　　除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，最近还新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，具体包括江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商。

　　在房贷利率稳中有降的同时，今年以来，广州、西安、南京等城市放宽落户政策，被认为是对房地产市场的利好;近日，安徽省阜阳市政府相关网站显示，2019年之后挂出的土地出让公告取消了限价条款。

　　上周重点监测的22个城市成交面积与节前一周相比下降14%。从总趋势看，今年房地产市场的成交量或将低于2018年。

　　一二线城市可能更多是保持量的稳定，2019年最大的一个变化是三四线，市场情绪会回归稳定，2019年整个全国的交易量可能会比2018年低一点点，这也是一个正常的调整和自我修复。

　　对于房地产行业来说，降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外，对于购房者按揭贷款来说，也能够相对获得平稳的信贷价格。”在中原地产首席分析师张大伟看来，虽然此次降准目的很明确，即保证市场流动性，尤其是小微企业、民营企业流动性，但不可否认的是，房地产市场最终仍将受益。

　　对比历史，目前市场正处于宏观层面流动性边际改善阶段，因此，本次降准对房地产市场的作用，主要体现在预期改善阶段，实质影响相对有限。再者，在当前楼市政策总体依然偏紧的情况下，房地产市场并不具备大幅反弹条件。

　　事实上，此次央行宣布全面降准，完全符合之前的市场预期。去年年底召开的中央经济工作会议对货币政策的定调为“松紧适度”，就已透露出未来会有适度宽松的空间。