双证指的是房屋所有权正和国有土地使用权证，而单证就只有房屋所有权证，两者的区别是没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权；只有产权的房子，属于经济适用房，无法抵押；如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一。具体内容如下：

　　一、通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证。

　　二、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。区别如下：

　　1、没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

　　2、只有产权的房子，属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。

　　3、现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。

　　总的来说，房产证单证和双证的区别并不大，但作用都很重要，一定要妥善保管，避免遗失，否则后续的补办程序十分麻烦且耗时耗力。