房子做他项了，并公正了，那么他项权证有权卖房吗，今天让PChouse来跟大家讲一讲。
　　房屋他项权证未经抵押权人同意的情况下，是不得进行合法交易的，也就是说未经同意，他项权证无权买房。主要原因如下：
　　房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
　　因此，根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制的情况下，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。