对于生活在济南的人们来说，对于最近的济南楼市新规持一个非常关注的态度。根据最新的济南楼市新规显示，济南楼市取消限价，不过济南的限购仍在施行。

　　虽然说今年全国房地产的方向然是以严调控为主导，随着年初楼市遇冷，再到最近的“小阳春”，接着“一城一策”的房地产发展状态下，石家庄更是出台了“零门槛”落户政策;调控最严的海南也给大家带来了福利，海南重启房贷“商转公”最高额度增至70万元;还有济南楼市取消限价了。

　　济南市城乡建设委强调，目前济南市土地、住宅市场日趋平稳，供求矛盾进一步缓解，房地产市场预期进一步平稳，预计今年上半年的房地产市场仍将保持平稳态势。未来将继续严格执行已出台的调控政策，坚持房地产市场调控不动摇，确保市场稳定。

　　尽管当地主管部门对“限价”放开的传言做出了澄清，不过业内人士指出，该声明并未否认限价取消，实际上由于当地房价趋于稳定，已经具备放开的条件，而限购政策依然在执行当中。据了解，济南当地多家楼盘已经在今年以来上调了房价，多的上涨1000多元/㎡，还有楼盘的出街海报上也打出“上调500元/㎡”的字眼。

　　经济健康稳步发展，离不开政府调控为主导，市场自由调节相结合。因此济南取消限价是合理中，不取消限购是必须的。其实房地产的发展状态也能反映出区域的城镇化进程，经济发展状态。济南也需要更好地发展，吸引更多的人才，吸取更多的资金。

　　在房地产市场宏观调控“房住不炒”的背景之下，各地采取的因城施策成为地方政府进行楼市微调的重要举措。北上广深等国内一线和包括南京在内的准一线城市，目前尚不具备调控政策全面放开的条件，不过，房地产市场的“四限”举措正面临越来越大的调整压力。

　　所谓“四限”指的是限购、限售、限价和限贷，从调控基本面上看，限购是楼市火热期时的“必选动作”，各地调整的余地不大;限售已在山东菏泽等城市陆续放开，银行在限贷方面也出台了降低利率上浮比例等措施吸引买房人。如此看来，在房地产市场“稳”字当头的背景下，限价的逐渐松动未来或将在多地上演。

　　此外，由于房企已经逐渐回归理性，对拿地的态度更为谨慎，不少企业在内部都提高了拿地前测算阶段的投资回报率，且资本市场环境走弱的预期依旧，2019年土地整体价格预计将持续走稳。