自从4月份以来，住建部开始推出了新规，对于这一系列的新规，会怎么影响人们的生活呢?接下来我们就来关注一下我们的生活将带来哪些不一样的变化吧。

　　住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自今年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。

　　其中，普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加;并增加了地震设计状况，对建筑结构抗震设计。这也意味着，4月1日起，设计的住宅等将更为安全。

　　新规亮点一：钢筋含量增加，建筑成本多花几十万

　　取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。

　　荷载设计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大，最直接的影响就是钢筋含量增加了!

　　据估算，普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

　　新规亮点二：增加地震设计状况，未来住宅将更安全

　　增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。这也意味着，以后设计的住宅等将更为安全。

　　这对房企来说，可谓是喜忧参半，因钢筋含量提升，意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价，这将使造价成本更高了。近年来，全国大部分城市房屋建筑造价(造价指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。)水平均呈现逐年上涨之势。

　　眼下上海、南京、苏州，杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在平稳上涨通道，增长幅度在5%~6%之间，而南京平均增速在8%左右，增长最显著。另一方面，新增年轻建筑工人不足，进一步推高建筑行业人工费成本，使得成本总费用增加。

　　2016年地王年，多城地价屡屡创新高，苏州也是地王频出。按正常的房地产周期，这些土地早就入市，但受到限价、限购、现房销售等因素的影响，多项目采取观望策略，相继延后入市时间。但随着苏州“限价政策”的调整，不少地王项目已经相继入市了。

　　新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

　　虽说苏州限价不会放开，但定价自有一套标准，与地价不直接挂钩。今年仍在强调“稳地价、稳房价、稳预期”。因而造价成本的提高，不会直接导致苏州房价过于上涨。

　　对于部分开放商而言，“地价+造价”成本的提高，卖不出溢价，或是提着成本卖、亏本卖时候，很可能会“偷工减料”，买房人担心以后的房屋质量会越来越差!