一般来说，小产权房子不建议购买，这是与普通房子相比，它带有一定的风险。但是如果真的要买的话，需要讲究一定的购买技巧。PChouse带大家了解下吧。

　　小产权购买技巧很简单，首先要看房子的年代与使用的年限；其次就是地理位置，交通便利性好不好；再者就是购房原值，交税的时候看一下契税票，是否交易过。购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款以及小产权还要注意是不是有乡村的产权证的，这个都是要注意一下的。

　　同时，还要注意购买它的风险性，小产权房属于违法建筑，是不受法律保护的。购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿，由此看来购买小产权房存在的风险比较大。