目前，各地房价开始出现两极分化的现象，有地方的房价水涨船高，然而有地方的房价却出现非常惨淡的局面。有媒体最近就爆出了某地1.5万一套房的消息。

　　网上有截图显示，黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元，按此计算每平米单价326元。

　　另据房天下数据，新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/㎡，最高为4300元/㎡;二手房共有126套房源在售，其中总价最低的为3.8万元，为一套63㎡的两居室，也就是说，每平米单价仅603元!

　　鹤岗，地处黑龙江省，是一个名副其实的资源型城市，以生产煤炭为主。

　　鹤岗矿区，是一个年产千万吨以上的大型煤矿产区。自1949年开发以来，鹤岗煤矿带动的就业人数上十万。其中，龙煤鹤岗矿业公司是鹤岗唯一的一户大型企业，占规模以上工业的一半。其所产煤矿的主要供应与黑龙江省和东北地区，还有部分出口。

　　龙煤集团2014年煤炭产量为4905万吨，在国内煤炭企业中排名第17位，产量仅为煤炭龙头企业神华的10%左右，而在职职工却有24万人，高于神华，是全国平均水平的3倍，更搞笑的是，其中只有4万人下矿，还有18万人都在矿上工作。

　　龙煤鹤岗公司下辖有8座煤矿，其中1座煤矿就有41个科级机构，159名科级干部，24名矿副总以上领导。煤炭形势最好的时候，井下一线工人的工资也只有大约1万块钱，领导年薪都在20万以上。除了行政冗余，4万多在职员工，还需要养活6万多退休员工，效率可想而知。

　　于是龙煤集团几乎年年亏损，累计负债已经超过500亿元，2015年开始一直大刀阔斧推动10万人分流改革，但不可避免的带来了人员大规模流失。

　　连续数年来，鹤岗的政府工作报告都会提到，由于受大环境的影响，龙煤生产不景气，对鹤岗工业形成了负向拉动。许多小型矿场被迫关闭，大型矿场也不断裁员缩小体量，曾经的煤都早已风光不再。

　　直到2018年，鹤岗房地产市场开始了新的一轮上涨。棚户区改革货币化安置在这时候适时出现，2018年1月，《鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作实施方案》推出，拉开了棚改货币化安置的序曲。关于棚改的安置问题，鹤岗明显是通过给一定比例的钱给棚改拆迁户，让其自行购房的方式为主。因为在这方案里边，由政府购买存量商品房作为安置房的数量，只有500套。

　　大量棚改拆迁户持币入市，在“买房致富”成为社会共识的背景下，鹤岗楼市重新往上走。永丰财富家园重新回到了4000序列。

　　但没能持续多久，棚改货币化安置的潮水在2018年下半年便落下。跟着落下的，是鹤岗的房价。2019年1月，整个鹤岗的均价跌破了1000，再起不能。

　　自17年，去库存运动蔓延到三四线城市后，这些小城市的购买需求便剧增，当地的房价也闻声而涨，以前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了8000、10000元每平方米。

　　但随着棚改的结束，三四线城市的人口，并不足以填补如此多的房屋，再加上国家政策和巨额的负债，这些炒房客不得不将这些三四线城市的房子低价卖出，以填补资金漏洞。但在人口不断流失的当地，并没有新生力量来购买这些房屋，大量的卖单使得价格一低再低，最终导致恶性循环。

　　在黑龙江西部的大庆，这座曾经产出大量石油的城市，也出现了两三万元可以买一套房子的状况。以后，这种情况，只会出现的越来越多。

　　可以想象，如果房产税开征，这些房子基本就都成了名副其实的负资产。而房子，也该从一个不断升值的“金融工具”，重新变回满足生活的居住空间了。