如今有些城市出台了“三限房”政策，那么三限房和商品房的区别有哪些，今天PChouse来为大家讲解一下。

       三限房和商品房是两种不同的含义。
　　三限房的意思就是限房价、限转让、限对象。其中，限房价指的是房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格，这样有利于稳定价格，有助于市场平稳发展，不至于引起恐慌。限转让是指房屋在购买后的五年内是不能进行转让交易的，这也是为了让炒房没有机会炒房的一个重要政策。最后，限对象是指房屋的销售优先满足本地户籍无房者。
　　而商品房是指房地产开发企业（含外资企业）转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖（股票）等。