住宅有商品住宅和普通住宅之分，商品住宅和普通住宅有什么区别？今日就由PChouse为你一一解答。

　　1、使用性质和规划目的不同

       商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

　　2、土地出让年限不同

　　商品房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

　　3、税费不同

　　商品类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

　　4、水电费不同

　　商品类项目的使用成本比住宅类高，商品类的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。