房子抵押再买房利处是贷款金额较高，就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款，贷款利率较低，由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款；而它的弊端是贷款门槛高，不是所有的房屋都能做抵押，过程复杂，成本高。具体内容如下：

       一、房子抵押再买房的利处：

       1、贷款金额较高

       抵押贷款资产一般价值相对较大。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

       2、贷款利率较低

       由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这样也就降低了借款人的成本。

       3、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

       抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

       二、房子抵押再买房的弊端：

       1、贷款门槛高

       以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

       2、过程复杂，成本高

       常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。

       3、抵押物被没收风险

       当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。