销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。其中，套内面积是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

 

　　1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

 

　　2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

 

　　3、包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

 

　　4、内墙面装饰厚度计入使用面积。