房产交易涉及到买房单合同和双合同。买房单合同和双合同的区别有哪些？今天PChouse来为大家讲解一下。

 

　　一、适用同时履行抗辩权不同。一般来说，同时履行抗辩权就是当事人的一方在对方为未对待给付之前，还是可以拒绝自己的给付的权利。只有一些双务合同才可能存在着同时履行抗辩权，但是单务合同没有存在的基础。

 

　　二、在风险的负担上不同。由于双务的合同中，双方的权利义务也是互相依存、互为条件，如果说非因一方当事人导致不能履行合同义务的话，那么合同债务也是应被免除，一些享有的合同权利也要归于消灭。在一些单务合同中，如果说一方因为不可抗力导致不能履行义务，那么也是不会发生双务合同中的风险负担问题的。

 

　　三、因为一方过错，导致的合同不能履行的后果不同。在双务合同中，如果说当事人一方因为自己的过错不能履行合同，那么也是可以要求违约方履行或者是承担违约责任的；如果说非违约方要求解除合同的，那么对于其以履行部分，也是有权要求未履行给负义务的一方返还一些已经取得的财产。但是在单务合同中，因主要由一方承担义务，如果他已履行了部分义务同时也违反了合同义务，则无权要求对方对待履行或返还财产。