很多人在上海买房定居，上海当地出台了相关商品房限制政策，但有些商业性质的房子是不限购的，那么上海不限购的房子弊端有哪些呢？PChouse就带大家来了解一下吧。

       1、首付高，贷款年限短

       上海不限购的房子通常是商业性质的房子，商业房屋的首付较高，最低首付比列为房价的50%，同时贷款期限最多10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1，相对比住宅多了30%的利息。

       2、物业费、水电费高，生活成本增加

       上海不限购的房子因为属于商业性质的房子，因此房屋物业费、水电费也是按商业标准收取，生活成本的相对较高。

       3、土地使用权期限较短

       上海不限购的房子通常为土地年限40年或50年的商住房相比，普通住宅的土地使用年限少了20到30年，另外升值空间较小，而且日后交易的的税费相对较多。