国五条细则密集出台家居行业喜忧参半_深度观察

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国五条细则密集出台家居行业喜忧参半

佚名 2013-4-22 10:59:19

　　【太平洋家居网行业频道】持续回暖的房地产市场在3月初遭到了当头棒喝，3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，从抑制投资投机性购房、增加供应等六个方面细化了新“国五条”的相关规定，明确未来二手房卖房所得将按20%征收所得税。与此同时，国家又加大城镇化建设的力度，有媒体称我国城镇化发展总体纲要已编制完成，规划中有“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”的内容。

　　一时，业界热议如潮，有人认为受“国五条”抑制的影响，房地产将全面降温，而建筑装饰材料与房地产是各站在建筑产业链的两端，作为配套产业，两行业历来都是相互依存、共同发展的，房地产市场遇冷势必让家居行业发展受到限制。然而，也有业内人士持相反意见，他们认为未来城镇化发展的势头不可遏制，加上家居装修的刚需持续增长，行业或将迎来发展的新机遇。那么，两个政策一松一紧的博弈中，未来家居行业将何去何从?

新“国五条”出台连带效应明显

　　3月1日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“新国五条”)要求继续做好房地产市场调控。通知中提到的限购进一步升级，明确统一标准;二手房个税由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收;少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等房地产市场调控的具体措施。

　　新“国五条”的出台，提高了二手房交易费用，二手房价格越来越高，这对于购房者来说是一个挑战，那么很多人势必将会转战新房以及三四线城市。同时这对于投资性购房者来说，虽能短时间内能起到一定的抑制作用，但是这也将会有可能导致一线城市房租涨高。综合看来，整个房产市场可谓是喜忧参半。喜的是，国标还未正式执行前，房产市场已经迎来了二手房交易高峰和新房交易高峰，据了解政策一出炉，国内多个城市的二手房交易市场排起长队，希望赶在政策具体施行前完成交易。忧的是，新国标正式落地执行后，对于多余的20%个税将有可能导致二手房市场交易量有所下降，但是这部分二手房极有可能进入租房市场，这样对于投资者来说短时间内回报相对直接出售会少很多。同时，三四线城市需求量增加，刚需将有可能由一二线城市转战三四线城市，相对应的，三四线城市新房价格将有可能上升。

　　对于家居行业而言，受“国五条”影响，二手房市场肯定会明显缩水，但同时随着三四线城市新房交易量的增加，配套家居的需求亦会迎来新的发展机遇。

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保障房群体将成家居业争夺重点对象

　　尽管“国五条”出台后，许多市民在购房方面都保持了观望态度，迟迟不动手，想等房价再降得更低再买，一定程度上冲击了家居建材装修行业。但同时，我们也看到在新国五条规定中，国家再度强调保障房建设。深入研究政策，我们会发现，国家实施楼市调控，目的无非是抑制房地产的投机行为，确保全民的基本住房问题，因此未来低端保障房将会成几何倍数扩大。

　　在以往，由于保障性住房群体消费能力低，对品牌认知度低，加之户型偏小等因素，家居企业并不看好这部分的市场。但是未来，随着国家大力执行保障房建设，这部分消费群体的基数将会大规模增长，尽管相对大户型房产和别墅群体而言，保障房的家居装修利润低下，但未来这一群体将是各大家居企业争夺的重点对象。

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家居业前景依旧光明

　　据媒体报道，目前在国内很多城市的二次购房中大多属于投资性购房，一二线城市内有很多住宅项目，房子大多已被售出，但却是“空置房”，根本没人住。此次国五条的出台将有助于释放刚需住房，抑制投资性住房。相关数据显示，目前二次购房者购买家具的比例为：5:2，而购买新房中，购买家具的比例为3:2。由此看来，新“国五条”出台其实对家具行业寻找精准客户起着很大的作用。

　　此外，去年年底的中央会议明确提出积极稳妥推进我国城镇化建设，提出10年40万亿的投资计划，而在推进新型城镇化的过程中，中小城市的房地产行业扮演着重要角色，这些城市无论是建设需求还是住房需求，都处在上升期。据一组来自发改委的数据显示，过去五年我国城镇化率由45.9%提高到52.6%，近年来城镇化率每年以0.8%的速度增长。那么这一部分增长的数据也就是我们所谓的刚需，也就是说，房地产业和家居业在三四线城市市场的发展空间进一步被挖掘，这也将导致三四线城市或将房地产业以及家具业的“香饽饽”。

　　另外，在房产限购的政策下，更多本有意购买房产的消费者或许会转而将注意力放到对原住所的改造和装修中。这无疑给了很多家装公司另辟蹊径的机会。阔达装饰的负责人表示，旧房改造比新房装修的难度更大，但为了迎合消费者需求，公司未来会重点吸纳“改造型”设计师，并且会将改造业务列为公司未来推广重点。

　　由此看来，此次公布的“国五条”细则改变了市场预期，商品住宅“去投资化”的趋势更为明显，同时也将促进三四线城市各项经济指标的发展。虽然短期内家具业会因为房产调控受到小小的波动，但是从长远来看，家居业的刚性需求将会始终存在。只要家居行业深入研究政策，顺势而为，及时改变经营策略适应市场需求，提高服务质量，创新方法，一定能迎来发展的新春天。

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