近段时间以来，房价暴跌一直成为舆论热议的焦点。随着271家房企陆续宣告破产，烂尾楼盘谁接手呢?我国未来的房价将何去何从呢?

　　2019年以来，资金链断裂的知名中型房企也有几家，像五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企，而银亿集团作为全国五百强的著名房企，在负债500亿元的重压下，于2019年6月突发申请破产，曾经的宁波首富至此跌落神坛!

　　以房地产为主业的中弘股份，已于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告别资本市场。当时，中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。

　　如果从2016年10月份算起，这一轮调控已经进行了将近3年，2017、2018年去杠杆时，虽然有的城市楼市依然火爆，但一方面因为银行迟迟不放按揭贷款，房企就拿不到回款;另一方面是因为融资渠道收紧，很多房企资金链就相当紧张了。

　　相比去年一年破产458家，今年房企破产速度明显加快了，所以大概能明白是个什么样的趋势。

　　而且查看这些地产公司，大部分集中在一些三四线小城市里面，遇到牛市，他们就有肉吃，一旦市场预冷，很多小房企就可能资金断裂。

　　现在地价不断上涨，人工材料不断上涨，房地产的利润本身也在下降。加上这几年大房企不断下沉地市，有些品牌房企进入三四线城市后，不管质量如何，购房者却很认牌子。

　　大房企的市场占有率不断提高，就是建立在小房企倒闭，退出市场的基础上。有的小房企实力太弱的可能扛一年半载就扛不住了，要是再决策失误，那更加容易导致资金链断裂。

　　最后的结果就是没有结束的工期烂尾!所以三四线城市经常会碰到楼盘维权的事情。阜阳就有很多这样的例子。

　　按照现在的金融严监管的情况，是逼着所有的房地产企业卖房自救，过去的大量融资光利息的压力就太大了。所以，在这种情况下，未来三五年房价下降的可能性最大。笔者现在给几家房地产企业解决问题的办法是：一边通过市场化的产业基金融资降低融资成本，一边降价卖房，争取早点卖光原来的房子，再重新用产品金融化来盖房子，再通过向金融地产转型升级，与地方政府合作打造产业集群拿到更低的地价，然后通过资本运作获得更高的利润。

　　未来3年，三四线城市出现楼市空心化，创造需求的能力减弱，预计有一个小幅度回调过程，一线和强二线城市则伴随着限购解除，会有一个稳定小幅度攀升的过程，这两个过程是此消彼长的，在达到阶段性人口流动平衡，房价就基本稳定下来，但房价大涨的可能性已经很低了。

　　未来是存量房市场。新房开发成交量会逐年递减，二手房交易逐步占主导位置，长租房、共有房、政策扶持房将多层次满足一二线城市居民多样化需求。