众所周知，在购买首套房的时候，我们可以享受到许多优惠的政策。一旦购买了二套房，这样的政策就会戛然而止。不过如果你符合下面几个条件的话，你也可以享受得相关得政策。

　　在大多数城市，只要你的首套房是全款购买的，那么二套房就可以享受首套房的优惠政策。但是各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房，认贷不认房，指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。

　　很多人由于经济原因或者是购房资格原因会首先购买商住房作为过渡，一旦经济条件得到改善或者是取得购房地的购房资格，就会再换一套商品房。那么如果第一次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是首套房。

　　购买的小产权房是无法在国家房产系统里查到任何资料的，自然也就不算是首套房了。小产权房最大的缺陷就是无法办理房产证。小产权房也并不具备交易资格，也不受法律保护，更遑论纳入限购范畴。因此假如购房者第一套房其实是小产权房，在法律上可以视为无房产，在买第二套房时自然会被认为是首套房。

　　公积金贷款在政策上相对于商业贷款还是有一定的优势的。有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠。不过如果不是利用公积金贷款买房，而是利用商业贷款买房，那依然会被是为购买第二套房。

　　购房者在购买第二套房的时候一定要注意小编给大家总结的这些内容，只有在问清楚之后再买房才是最好的时机，这样既能简化很多不必要的流程又可以省下一笔不晓得费用。无论你是购买首套房还是二套房，购房之前一定要查看清楚当地的购房政策，这样才能做到事半功倍。买房是一件很重要的事情，这就要求各位购房者在买房之前多多费心，这样才能买到合适的房子。

　　比如，你在外地无房，但本地有房已卖掉，且房屋产权系统内已查询不到你名下有房产记录的，再加上此前本地购买的房产是付全款的，也就是没有房贷记录的，那么再购房时依然视为首套房。

　　简单来说，就是本地虽买过房但名下没有房产记录了，而且付的是全款没有房贷记录，这样的情况下，即使是再买房，也会被当作首套房。

　　如果夫妻双方离婚，婚姻存续期间内在家庭名下拥有一套房，但这套房是婚前男方单独购买、单独申请的房贷，且在婚姻存续期间内女方从未有过任何本地或外地的住宅购买或贷款记录的，那么女方再次购房视为首套房。

　　也就是说，虽然在婚姻关系里，女方的名下登记有房的，但实际上这房子是男方单独购买以及单独一人完成房贷的。那么，在这样的情况下，女方若买房的时，就是首套房。