与普通的住宅相比，商住一体的房子功能更加多，比如商业用途。那商住一体的房子利弊有哪些？PChouse带大家一起来了解下吧。

　　商住一体房子即系商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。

　　利处：

　　1、使用面积大

　　商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4.5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的房子，其使用面积将近100平方米。

　　2、低总价

　　这种房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高，容积率也高，对开发商来说就降低了不少成本，自然售价也就低了，而且使用面积比建筑面积会高出三分之二，综合对比之下，总价会低不少。

　　3、不限购

　　商住两用房一般是小产权的，对于限购、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人，而且不仅可以居住，还可以创业作为办公间使用。

　　弊端：

　　1、产权40年

　　商住房的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

　　2、水电物业费高

　　商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。

　　3、无法落户

　　这种小产权房子一般是不能落户的，想要通过买房来落户的要慎选。

　　4、首付比例高，只可商贷

　　商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款最高年限只有10年，买房的人压力会更大。