住在小区的业主们，对于物业费肯定不会觉得陌生吧。随着新物业管理规定的出台，有人声称如果是以下行为，业主们就可以拒绝缴纳物业费。到底事情的真相怎么样呢?

　　这8种情况的理论依据是，国家层面日前作出了对18部行政法规的部分条款予以修改的决定，其中对《物业管理条例》作出部分修改。而根据最新的《物业管理条例》，是可得出以下8种情况可以拒交物业管理费的结论。

　　物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费;物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交;因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

　　但是我们发现，今年3月19日，《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》(第698号国务院令)，其中《物业管理条例》中涉及4个条款的修改，删除1个条文。但这些修改和删除的内容中，全部是关于物业服务企业资质的内容，完全没有涉及物业管理收费的内容。

　　为了更加方便管理物业，相关部门对物业管理的办法做出修改，删除了原来第十条中的第二款:只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”

　　物业费收取标准如上，要是自己居住的小区物业公司有乱收费的行为，小区业主就应该要联合起来维权，不能够一直吃亏。如果有物业费收取标准上面的纠纷或是与物业公司产生了矛盾，可以向相关部门反映。